Cinco meses de caídas consecutivas en el mercado de compraventa
Los datos del Instituto Nacional de Estadística confirman una tendencia que se repite desde enero: las compras de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad siguen retrocediendo. En mayo, la caída fue del 7,3% respecto al mismo mes del año anterior, lo que marca el quinto descenso consecutivo. Antes había habido bajadas del 5%, 0,5%, 2,2% y 1,8% en los cuatro meses anteriores.
Esta evolución tiene implicaciones claras para quien busca comprar o vender. Cuando se producen ciclos de descenso prolongado, es frecuente que los precios se ajusten a la baja, aunque con cierto desfase. Los vendedores suelen resistirse a bajar las expectativas de precio, lo que puede alargar los tiempos de comercialización. Y quien compra puede tener más poder de negociación, pero también menos oferta disponible si el mercado se contrae con rapidez.
En términos de volumen, en mayo se inscribieron 56.462 operaciones de compraventa de vivienda. El retroceso afectó tanto a viviendas usadas (bajaron un 7,6%) como a obra nueva (cayeron un 6%). Las viviendas libres sufrieron una caída del 7,2%, mientras que las protegidas bajaron un 8,3%.
Geografía desigual del mercado
El descenso no fue homogéneo. Solo dos comunidades autónomas registraron crecimiento: Extremadura (2,6%) y Andalucía (2,2%). Castilla-La Mancha y Canarias mostraron caídas mínimas. Pero en nueve regiones el retroceso superó el 10%, con casos extremos como Cantabria (28,6%), Murcia (19,1%) e Islas Baleares (16,8%).
Este contraste regional es importante si tu intención es comprar o vender en breve. Los mercados locales responden a factores distintos: disponibilidad de obra nueva, demanda de habitantes, situación económica de cada zona. No puedes asumir que la tendencia nacional refleje lo que ocurre en tu territorio concreto.
Dónde sí hay movimiento
Mientras las viviendas urbanas caen, hay un pequeño rayo de luz en las fincas rústicas, que subieron un 1,2%. También experimentaron ligeros crecimientos las herencias (0,8%) y otras transmisiones por títulos o procesos especiales (2,6%). En cambio, las donaciones bajaron un 1,3% y las permutas se desplomaron un 19%.
Lo relevante aquí es que cuando el mercado de vivienda se enfría, algunos propietarios exploran alternativas. Las permutas, por ejemplo, suelen usarse para resolver situaciones complejas, pero ese descenso sugiere que incluso esas operaciones se retraen cuando hay menos confianza.
En total, se registraron 111.768 compraventas de inmuebles (urbanos y rústicos), un 5,5% menos que hace un año. El descenso es generalizado, pero no uniforme, y esa diferencia es la que debes analizar antes de tomar cualquier decisión sobre tu patrimonio inmobiliario.
Fuente original: www.helpmycash.com
