El retroceso en las compras de extranjeros no residentes marca el cierre de 2025
Si buscas entender el mercado inmobiliario español, tienes que saber que en la segunda mitad de 2025 pasó algo inusual: mientras el resto de compradores seguía comprando con entusiasmo, los inversores extranjeros no residentes frenaron en seco. Las operaciones totales protagonizadas por compradores extranjeros cayeron un 4,4% respecto al mismo semestre de 2024. No parece una cifra dramática hasta que profundizas en los números.
Lo que realmente cambió fue la composición de ese comprador extranjero. De las 66.629 viviendas adquiridas por forasteros entre julio y diciembre, la mayor parte fueron compradas por gente que ya vive aquí. Los no residentes, en cambio, redujeron sus compras en un 15,1%, cerrando 24.793 operaciones. Es el volumen más bajo desde la pandemia. Aquella pausa del covid fue seguida de un boom especulativo que alcanzó su pico en 2022, pero desde entonces solo ha ido bajando, con un pequeño repunte en 2024 que no se ha sostenido.
El peso relativo de los compradores extranjeros en el total del mercado también se contrajo. Representaron el 18,4% de las viviendas transmitidas en el segundo semestre, frente al 19,5% de 2024 y al 20,9% de 2023. Sumando ambas mitades del año, los extranjeros compraron 138.254 viviendas, casi 1.200 menos que en 2024.
Quién compra y a qué precio
Hubo una bifurcación clara. Los extranjeros ya residentes en España, impulsados por el crecimiento de la población inmigrante, están comprando más que nunca. Sin embargo, los inversores foráneos que no viven en territorio español perdieron tracción.
Entre las nacionalidades, los británicos y marroquíes lideraron el volumen, con alrededor de 5.100 operaciones cada uno en el segundo semestre. Pero hay un matiz importante: casi todos los marroquíes eran residentes en España, mientras que la situación es más mixta en el caso de los británicos. Entre los no residentes, los holandeses ganaron presencia, posicionándose como el segundo grupo tras los alemanes.
Algo paradójico ocurrió con los precios. A pesar de que bajó el número de transacciones, los importes medios subieron. Los extranjeros no residentes pagaron 3.242 euros por metro cuadrado en el segundo semestre, un 5,8% más que el año anterior. Los suecos, alemanes y estadounidenses fueron los que desembolsaron los precios más altos, todos por encima de 3.500 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, los compradores marroquíes, rumanos, ecuatorianos y colombianos adquirieron viviendas a precios sensiblemente inferiores, entre 768 y 1.507 euros por metro cuadrado.
Lo que debes tener en cuenta
Si estás vendiendo una propiedad, el descenso en compradores extranjeros no residentes no debería alarmarte: el mercado general mantuvo un dinamismo importante. Lo que sí refleja es un cambio en el patrón de inversión extranjera. Ya no es el inversor especulativo puro quien domina, sino perfiles más diversos: inmigrantes que se establecen aquí y personas con capacidad adquisitiva más alta dispuestas a pagar precios premium en ubicaciones específicas.
Si eres comprador y negociarás con un vendedor extranjero residente, la estadística te dice que hay más de ellos en el mercado que hace tres años. Si buscas una ganga, muchas de esas compras de bajo precio fueron realizadas por ciudadanos de determinadas nacionalidades, algo que puede orientarte sobre dónde buscar según tu presupuesto.
Fuente original: www.20minutos.es