El mercado hipotecario pierde impulso mientras suben los importes de las operaciones
El crecimiento de las inscripciones hipotecarias sobre viviendas se ha ralentizado de manera considerable. En abril, el número de hipotecas registradas creció apenas un 2,3% respecto al año anterior, muy por debajo de lo que se observó en los meses previos: marzo cerró con un 9% y febrero con un 16,3%. Este desaceleramiento contrasta con una tendencia preocupante: las compraventas de vivienda llevan cuatro meses consecutivos en descenso.
¿Qué explica esta aparente contradicción? Que mientras menos gente compra viviendas, quienes lo hacen necesitan más dinero prestado. Los precios de los inmuebles superan los 2.000 euros por metro cuadrado en España según el Consejo General del Notariado, cifra que incluso está por encima de la registrada durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. Eso obliga a más compradores a recurrir a financiación bancaria, lo que explica por qué siguen creciendo las operaciones hipotecarias a pesar de que menos gente acceda al mercado.
En números absolutos, en abril se inscribieron 40.010 hipotecas sobre viviendas. Pero donde la presión es más evidente es en los importes: el capital total prestado superó los 6.900 millones de euros, un 13,7% más que en el mismo mes de 2025. La hipoteca media alcanzó 173.331 euros, con un incremento anual del 11,1%.
Disparidades territoriales y tipos de interés al alza
La inscripción de hipotecas no se distribuye de manera uniforme. Castilla-La Mancha (+18,7%), Cataluña (+18,5%) y Asturias (+12,5%) registraron los mayores aumentos. En el lado opuesto, Islas Baleares (-23,9%), Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%) experimentaron descensos significativos.
Otro cambio relevante afecta a los tipos de interés. El tipo medio se situó en el 2,90%, la cifra más alta de los últimos cinco meses. En las hipotecas a interés variable, el promedio fue del 2,97%, mientras que en las de tipo fijo se quedó en el 2,86%.
A pesar de que los tipos variables han subido más, el 62,9% de las hipotecas inscritas en abril mantienen un tipo fijo. Esto es importante que lo tengas en cuenta si estás negociando hipoteca: el tipo fijo sigue siendo mayoritario, aunque pierde terreno gradualmente. Fijarse únicamente en el tipo inicial sin considerar la evolución futura de las cuotas es uno de los errores más comunes. Cuando los tipos suben, las operaciones a interés variable se encarecen más, pero ofrecen potencial de ahorro si el mercado se revierte. Las de tipo fijo cierran la incertidumbre desde el principio.
Fuente original: www.helpmycash.com
