Menos compraventas y precios más altos: así será el mercado en 2026 y 2027
El mercado de la vivienda en España seguirá bajo presión en los próximos dos años. Según los análisis más recientes, la tendencia es clara: habrá menos operaciones de compraventa, pero los inmuebles serán significativamente más caros. Esto significa que, aunque haya menos transacciones, los que se lancen a buscar vivienda se enfrentarán a un desembolso mayor.
Las previsiones apuntan a una caída del 7,3% en las compraventas durante 2026, seguida de una recuperación muy tímida del 0,6% en 2027. Los números pueden parecer reconfortantes al hablar de «niveles históricamente elevados», pero la realidad es más compleja: hay menos gente comprando o vendiendo. En cuanto a los precios, la subida será del 12% en 2026 y del 5,7% adicional en 2027.
¿Por qué ocurre esto? Todo se reduce a un desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda. Aunque se construirán más viviendas (los visados crecerán un 10,1% en 2026 y un 12,6% en 2027), este aumento seguirá siendo insuficiente. Se crearán alrededor de 223.000 nuevos hogares este año y otros 217.000 en 2027, pero la construcción no da abasto para cubrirlos. El déficit de viviendas alcanzará las 885.000 unidades en 2027.
Desde una perspectiva práctica, esto te afecta de varias formas. Si eres comprador, debes ser consciente de que los precios no van a bajar; la presión sobre el mercado seguirá siendo al alza. Si estás en alquiler y consideras comprar, los próximos meses no ofrecen una ventana de oportunidad clara. Si eres propietario y piensas vender, la menor actividad de compraventas puede significar que tu inmueble tarde más en encontrar comprador, aunque el precio de salida sea mayor.
Los obstáculos que frenan la construcción
El problema no es solo que no se construya lo suficiente. Hay varios cuellos de botella que dificultan aumentar la oferta:
- Escasez de suelo disponible y preparado para construir
- Falta de mano de obra en el sector
- Incertidumbre regulatoria y trámites urbanísticos complejos
- Limitaciones en la red eléctrica: el 88% de los nudos de distribución tiene menos de un megavatio de capacidad libre, lo que paraliza proyectos de cierta envergadura
- Posible encarecimiento de materiales por tensiones comerciales internacionales
La expansión de la red eléctrica necesaria para nuevos desarrollos requiere entre cinco y ocho años. Mientras tanto, más de 80.000 viviendas previstas dependen de estas infraestructuras que aún no existen.
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye medidas positivas, pero los analistas advierten de que no será suficiente por sí solo. Su éxito dependerá de la coordinación entre administraciones y de su capacidad para movilizar capital privado. Sin estas piezas encajadas, los obstáculos estructurales seguirán limitando la respuesta del mercado.
En resumen, te enfrentas a un escenario de menor dinamismo pero con presión alcista en los precios. Es el peor de ambos mundos para quien busca comprar: menos transacciones y valores más elevados.
Fuente original: www.elperiodico.com