Por qué crece la donación de viviendas y dinero en Catalunya
La imposibilidad de acceder a vivienda a precios asequibles ha generado un cambio en las estrategias de las familias catalanas. Las donaciones, tanto de dinero como de propiedades, han alcanzado máximos históricos en la región. Este fenómeno responde principalmente al deseo de los padres de facilitar la entrada en el mercado inmobiliario a sus hijos cuando los precios resultan inabordables.
Un patrón que se repite cada vez más es el de padres que heredan viviendas de sus progenitores alrededor de los 50 o 60 años y deciden traspasar esas propiedades a sus hijos. Para muchas familias, lo que representa una segunda residencia se convierte en la solución para que el joven pueda acceder a su primera vivienda. Todo apunta a que la generación actual de padres ha acumulado patrimonio significativo a lo largo de los años.
Ahora bien, hay un aspecto que muchas familias pasan por alto: la carga fiscal que acarrea cada tipo de donación es muy diferente. Cuando donas dinero destinado a compra de vivienda habitual, accedes a reducciones en el impuesto de donaciones. Pero si lo que traspasas es un inmueble, la situación cambia radicalmente. No solo pagas el impuesto de donaciones, sino que además se genera una tributación similar a la de una venta en el impuesto sobre la renta. En viviendas antiguas, donde la diferencia entre el precio de compra original y el valor actual es muy amplia, la factura fiscal puede resultar muy elevada.
Esta complejidad obliga a planificar cuidadosamente si es más ventajoso hacer una donación ahora o esperar a que se produzca la herencia. Cada situación familiar requiere un análisis específico de costes fiscales.
Otros movimientos en el mercado
Las herencias se normalizan tras la pandemia: descienden un 2%, situándose en 60.300. Las renuncias a herencias se mantienen estables en torno a las 9.711, principalmente motivadas por las deudas que conlleva la herencia y los impuestos derivados de la liquidación.
En el mercado de compraventa se aprecia una desaceleración en los primeros meses del año. Hasta marzo se registraron aproximadamente 37.000 transacciones, un 4% menos respecto al período anterior. A nivel nacional, sin embargo, el descenso es mucho más pronunciado. Las compras de extranjeros caen un 14%, con 4.820 operaciones.
Lo que permanece constante es el precio. Los valores suben un 9% anual, alcanzando los 2.289 euros el metro cuadrado. Un dato relevante: el 46% de las compras se realizan sin financiación hipotecaria, lo que indica que muchos compradores recurren a dinero en efectivo, herencias, donaciones o préstamos personales para completar la operación.
Catalunya mantiene su posición como una de las autonomías más activas en testamentaría, formalizando uno de cada cinco testamentos que se otorgan en toda España.
Fuente original: www.lavanguardia.com
