El mercado residencial pierde ritmo por cuarto mes consecutivo
Las últimas cifras del INE confirman la tendencia a la baja en la compraventa de viviendas. Abril mantiene la caída iniciada hace cuatro meses, aunque con una intensidad menor que la registrada en marzo. Los números reflejan un mercado tensionado por precios elevados y una oferta que no logra satisfacer la demanda.
La vivienda usada es la más golpeada. Representa casi el 80% de las operaciones inmobiliarias y retrocede un 2,4%. En contraste, la vivienda nueva muestra mayor resistencia: se vendieron 11.458 unidades, lo que supone un crecimiento del 0,6%. Estos datos cobran relevancia si tenemos en cuenta que 2025 ha sido un año de máximos históricos desde la época de la burbuja inmobiliaria, lo que amplifica cualquier comparación negativa.
Un factor que preocupa a los analistas es el cambio de ciclo de los tipos de interés del Banco Central Europeo. Una hipoteca más cara desincentiva la compra, especialmente cuando los precios ya son un freno importante para muchos compradores.
Geografía desigual: ganadores y perdedores
El panorama no es uniforme. Mientras nueve comunidades autónomas registran cifras positivas, siete están en terreno negativo. Las caídas más pronunciadas se concentran en Navarra (con un desplome del 29%, aunque afecta solo a 535 operaciones) y Madrid (11%, hasta 5.880 ventas). Andalucía, la región con mayor volumen de transacciones, cae un 3% con 10.661 viviendas.
En el lado contrario, Cantabria lidera con un incremento del 22,5% (854 operaciones) y el País Vasco crece un 8,8% (1.947 ventas). Catalunya experimenta un repunte notable: sube un 7,8% hasta 8.810 viviendas transmitidas, la cifra más alta para un mes de abril desde 2007. Este dato es especialmente significativo porque sale de la caída del 3,5% que había sufrido en marzo, y refleja la complejidad del acceso a la vivienda en territorios con presión inmobiliaria alta.
El déficit estructural que persiste
Detrás de estas fluctuaciones mensuales existe un problema más profundo. El Banco de España alertaba recientemente de que el mercado necesita 750.000 viviendas adicionales para cubrir la demanda actual. Esta brecha se amplía cada año, creando un desequilibrio crónico entre lo que se necesita y lo que existe disponible.
Cuando compres o vendas en este contexto, ten presente que los ciclos cortos pueden ser engañosos. Lo que ves en abril puede no reflejar la tendencia de tu zona específica o del tipo de inmueble que buscas. La volatilidad regional es alta, y las comparativas anuales están condicionadas por unos resultados de 2025 que fueron excepcionales.
Fuente original: www.lavanguardia.com
