El mercado inmobiliario se desacelera: cuatro meses seguidos de caídas
Los datos publicados esta semana confirman una tendencia que lleva tiempo gestándose: la compraventa de viviendas en España pierde ritmo. En abril se formalizaron 53.241 operaciones, lo que representa un descenso del 1,8% respecto al mismo mes del año anterior. Más relevante aún es que este retroceso se suma a tres meses previos también en rojo, cerrando un cuatrimestre completo con cifras negativas.
Mirando el acumulado de los primeros cuatro meses, la fotografía es clara: se vendieron 231.714 viviendas frente a las 237.395 del periodo equivalente de 2025, lo que supone una caída acumulada del 2,4%. Este contexto es importante para entender dónde estamos: el año pasado fue excepcional, el segundo mejor de la serie histórica. Ahora tocamos tierra tras ese pico.
¿Qué está pasando por tipo de propiedad?
No todo baja de la misma forma. La segunda mano, que representa el 78,5% del mercado, retrocedió un 2,4% en abril. La obra nueva, en cambio, se comportó mejor: alcanzó 11.458 operaciones, incluso con un ligero crecimiento del 0,6%.
Donde la caída es más evidente es en la vivienda protegida, que descendió un 12,3%. La vivienda libre, que representa el 93,8% del total, bajó tan solo un 1,0%, manteniendo más estabilidad.
Estos datos sugieren que el problema no es la falta de transacciones en general, sino cómo accedes a ellas. Los precios de la vivienda libre han llegado a un punto donde bloquean la demanda. La financiación más cara agrava el problema. Así que si buscas comprar, debes evaluar bien tu capacidad real: no es lo mismo que hace un año.
Territorios al alza y territorios en caída
El mapa autonómico dibuja un escenario desigual. Once comunidades vendieron más viviendas que en abril de 2025, mientras ocho registraron descensos.
- Cantabria lideró con un crecimiento del 22,5%
- País Vasco creció un 8,8%
- Cataluña avanzó un 7,8% (acumulando 38.969 operaciones en cuatro meses)
- Castilla-La Mancha subió un 6%
En el lado contrario, Navarra cayó un 29%, Madrid retrocedió un 11%, Castilla y León bajó un 9,4% y Galicia descendió un 7,2%. También bajaron Comunidad Valenciana, Baleares y Andalucía, aunque con porcentajes menores.
Madrid es especialmente relevante: sumó 25.457 compraventas en cuatro meses, pero con una caída del 9% interanual. Si buscas vivienda en una zona en retroceso, es momento de negociar con más margen. Los vendedores tienen menos prisa.
Lo que no cambia: la segunda mano domina
Pese a todo, la segunda mano sigue siendo casi ocho de cada diez transacciones. Solo en determinadas regiones la obra nueva tiene mayor peso: destaca Murcia, donde alcanza el 29,8% del mercado.
El mensaje final es que el mercado se estabiliza tras un año extraordinario. No es un desplome, pero sí una desaceleración clara. Antes de firmar cualquier operación, asegúrate de conocer los datos de tu zona específica, evalúa si puedes asumir la financiación disponible y ten en cuenta que tu posición negociadora depende del comportamiento local del mercado, no de las cifras nacionales.
Fuente original: www.elperiodico.com
