La investigación de Competencia sobre las hipotecas pone en el foco la comunicación de los bancos
A mediados de junio, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia abrió un procedimiento sancionador contra seis grandes entidades: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja. El motivo: sospechas de que los comentarios públicos de sus directivos sobre política comercial e tipos de interés podrían constituir prácticas anticompetitivas.
La investigación se centra en un aspecto que a menudo pasa desapercibido al usuario: las declaraciones que los banqueros hacen en ruedas de prensa, conferencias con analistas e inversores. Según la autoridad de competencia, esos comentarios podrían haber permitido a los competidores anticipar el comportamiento futuro en la fijación de ofertas.
El sector ha mostrado sorpresa ante esta actuación. Los bancos defienden que el mercado hipotecario español funciona correctamente y que ofrece condiciones comparables o mejores que las de otros grandes países europeos. De hecho, el tipo medio de las hipotecas en España se sitúa aproximadamente un punto porcentual por debajo de la media de la eurozona.
Las entidades investigadas han sido especialmente cautelosas en sus últimas intervenciones públicas. Algunos han apelado al cumplimiento normativo y al carácter competitivo del mercado. Otros han preferido no comentar el tema. Lo cierto es que todos coinciden en un mensaje: consideran que su actuación ha sido correcta y legal.
Qué debes tener en cuenta si eres prestatario
Esta investigación toca un aspecto importante para ti como usuario: cómo se comunican y coordinan los bancos en materia de tipos de interés. No se trata de un asunto abstracto. El resultado de este expediente puede tener implicaciones en cómo se fijan las hipotecas en el futuro.
- Ten presente que el nivel de tipos en tu hipoteca depende de múltiples factores: los tipos del BCE, el spread que aplica cada banco, tu perfil de riesgo y las condiciones de tu contrato.
- No asumas que todos los bancos ofertan lo mismo. Aunque el mercado sea competitivo, hay diferencias reales entre entidades.
- Ante cambios en tipos o refinanciaciones, compara ofertas de varios bancos. Lo que un competidor ofrece hoy puede darte una pista sobre lo que otro está dispuesto a hacer.
- Si tienes dudas sobre si las condiciones que te proponen son justas o si sospechas comportamientos colusivos, puedes dirigirte a la CNMC o a asociaciones de consumidores.
La investigación en curso recordará a todos los actores del mercado que la vigilancia del cumplimiento normativo es constante. Para ti, lo relevante es saber que existen mecanismos de control y que puedes ejercer tu derecho a comparar y elegir en un entorno que, al menos sobre el papel, debe ser competitivo.
Fuente original: www.elperiodico.com
