El mercado inmobiliario mantiene su ritmo de crecimiento en el primer trimestre
Los datos del Colegio de Registradores confirman que la actividad inmobiliaria continúa avanzando. En los primeros tres meses del año, el índice registral ha crecido un 3,1%, y si comparas este período con el mismo trimestre del año anterior, la subida alcanza el 7,1%. Estos números reflejan un mercado que sigue mostrando dinamismo, aunque con matices que conviene entender.
El crecimiento se distribuye entre dos áreas principales: las transacciones de propiedad y la actividad mercantil. El índice de propiedad ha avanzado un 3,2%, impulsado tanto por el aumento de precios en las compraventas como en los importes de las hipotecas. El índice mercantil, vinculado a la construcción y el sector inmobiliario, ha crecido algo menos, un 2,9%.
Si miras la demanda de vivienda, los números son particulares. El índice de compraventas ha subido un 3,2%, pero ese crecimiento esconde una realidad: lo que ha aumentado principalmente es el precio medio de las transacciones, un 5,5%, mientras que el número de operaciones apenas se mueve. Por su parte, el mercado hipotecario muestra mayor fortaleza: el índice de hipotecas crece un 3,3%, con importes un 5,8% superiores.
Desde la perspectiva de la oferta, tanto la construcción como el sector inmobiliario crecen, aunque a ritmos diferentes: la construcción avanza un 3,6% y el sector inmobiliario apenas un 0,6%.
Un dato relevante es que los registradores hablan de «signos de estabilización» en el crecimiento. Esto significa que, aunque la actividad sigue siendo positiva, el ritmo de expansión tiende a moderarse. No obstante, examinando el indicador ajustado sin variaciones estacionales, se observa un incremento del 1,2%, lo que confirma que el mercado lleva cinco años consecutivos en fase alcista desde finales de 2023.
Qué debes tener en cuenta
- Los precios de compraventa suben más que el volumen de transacciones. Esto es crucial: si buscas comprar, el mercado sigue caro.
- Las hipotecas crecen tanto en número como en importe. El acceso al crédito hipotecario mejora, pero los préstamos son mayores.
- El error común es confundir crecimiento de precios con oportunidad de compra. Un mercado al alza beneficia al vendedor, no necesariamente al comprador.
- Si planeas alquilar o comprar en los próximos meses, estos datos sugieren que la presión sobre los precios seguirá presente.
Fuente original: www.lavanguardia.com
