Lo que debes saber sobre el nuevo decreto de vivienda que se negocia en el Congreso
El Gobierno prepara un nuevo decreto de vivienda que incluirá medidas sobre alquileres y fiscalidad. Lo relevante para ti es entender qué implica este tipo de norma, cómo afecta a tu situación fiscal y qué cambios podrían llegar si finalmente se aprueba.
El decreto se negocia con los grupos parlamentarios. Junts, cuyo apoyo es decisivo, ha presentado varias propuestas: permitir deducirse la cuota de la hipoteca (algo que ahora solo pueden hacer quienes la formalizaron antes de 2013), incluir deducción por pago de alquiler (actualmente solo se permite para contratos anteriores a 2015), permitir desgravar ahorros depositados en cuenta para la entrada de vivienda, y exonerar del IRPF la venta de vivienda habitual para mayores de 65 años que se trasladen a residencia.
El decreto también contempla elevar el IVA de los pisos turísticos al 21%, extender la prórroga de alquileres y otras medidas destinadas a proteger a colectivos vulnerables, estabilizar contratos de alquiler y fomentar parques públicos de vivienda.
Por qué esto importa en tu declaración de impuestos
Las deducciones fiscales por vivienda son una herramienta que reduce la cuota a ingresar. Si eres propietario con hipoteca formalizada antes de 2013, ya puedes deducirte esa cuota en el IRPF. Si tu hipoteca es posterior, no. Lo mismo ocurre con el alquiler: solo si tu contrato es de antes de 2015 tienes acceso a deducción estatal (aunque algunas comunidades, como Catalunya, ofrecen deducciones autonómicas adicionales para determinados supuestos).
Si el decreto finalmente aprobado incluye estas medidas, la situación cambiaría: hipotecas y alquileres más recientes podrían beneficiarse de deducción. Eso supone dinero que te ahorras en la declaración.
Un error frecuente que cometen muchos
Confundir deducción con desgravación. No es lo mismo. Una deducción reduce la base imponible (la cantidad sobre la que calculas el impuesto). Una desgravación rebaja directamente el impuesto a pagar. En vivienda se habla normalmente de deducciones, aunque el efecto es similar: menos impuestos.
Otro error típico es no revisar si tu contrato de alquiler o hipoteca cumple los requisitos de antigüedad. Muchos asumen que tienen derecho a deducción sin comprobarlo. Comprueba la fecha de formalización de tu contrato.
La tramitación del decreto
Si el Gobierno aprueba el decreto en Consejo de Ministros, las medidas entran en vigor de inmediato. Luego el Congreso tiene 30 días para convalidarlo. Esa incertidumbre de 30 días genera inseguridad jurídica: si no se convalida, la norma cae. Por eso el Gobierno quiere cerrar apoyos de antemano esta vez.
Mientras se negocia, es recomendable que no asumas cambios en tu planificación fiscal hasta que el decreto esté definitivamente aprobado y convalidado. Los decretos son normas de vigencia temporal y pueden cambiar.
Fuente original: www.lavanguardia.com
