El programa de préstamos para comprar piso amplia su alcance: ahora llega hasta los 40 años
El Préstec Emancipació, puesto en marcha hace poco más de un año por el Institut Català de Finances y la Agència de l’Habitatge de Catalunya, ha modificado sus condiciones de acceso. La principal novedad es que la edad máxima para solicitar el préstamo sube de 35 a 40 años. Este cambio refleja una realidad que conoces si llevas tiempo ahorrando para entrar en el mercado inmobiliario: cada vez hace falta más tiempo para reunir el capital necesario.
El programa tiene una dotación anual de 100 millones de euros y, en sus primeros once meses, ha otorgado una media de 36.342 euros por beneficiario. Los datos muestran que la edad promedio de quienes accedieron fue de 29,6 años, situándose en el extremo superior del rango anterior. Las viviendas financiadas tuvieron un precio medio cercano a los 190.000 euros.
Qué viviendas puedes comprar y qué condiciones debes cumplir
El préstamo está pensado para tu primera vivienda, tanto si es de segunda mano como de obra nueva. Algunos requisitos importantes: debe estar ubicada en Catalunya, contar con cédula de habitabilidad vigente en el momento de la compra y no haber sido catalogada previamente como vivienda de protección oficial. No puedes comprar un inmueble que esté en fase de proyecto o construcción.
Una novedad importante si buscas obra nueva: desde junio será posible formalizar el préstamo sin tener la referencia catastral definitiva en el momento de firmar. Esto soluciona un problema frecuente: muchas construcciones no tienen completada la división legal del edificio al momento de la firma, lo que bloqueaba la operación.
Además, a partir de junio podrás financiar también un parking o un trastero ubicados en el mismo edificio de la vivienda, aunque técnicamente no formen parte de la misma finca registral.
Requisitos económicos y otras condiciones
Para acceder necesitas estar empadronado en Catalunya y tener entre 18 y 40 años. En cuanto a la renta, los ingresos brutos anuales de todas las personas que convivirán en la vivienda no pueden superar 6,5 veces el Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya. Para una sola persona, el tope es de 83.392,53 euros anuales; para dos, 85.971,60 euros.
También es fundamental no tener impagos ni deudas significativas.
La ventaja principal: sin intereses y sin prisa para devolver
El préstamo no genera intereses. Mejor aún: la devolución no comienza hasta que hayas pagado completamente la hipoteca. Esto implica que puedes tener un período de carencia de hasta 30 años.
Ten en cuenta que, una vez comprada, la vivienda adquiere la condición de vivienda de protección oficial, lo que significa que su precio queda limitado de forma permanente. Si en el futuro decides venderla o alquilarla, deberás cumplir ciertos requisitos específicos derivados de esa condición.
Fuente original: www.lavanguardia.com
