Dónde se pagan los precios más altos en el mercado inmobiliario de Girona
El mercado de vivienda en la provincia de Girona sigue concentrando su mayor actividad y sus precios más elevados en la costa. Los municipios litorales no solo lideran el volumen de transacciones, sino que marcan la tendencia al alza en los valores del metro cuadrado. Esta dinámica responde a una demanda sostenida de primera y segunda residencia que mantiene la presión sobre una oferta limitada.
Castell-Platja d’Aro i S’Agaró se posiciona como el municipio más caro de toda la demarcación. El precio medio se sitúa en 3.525,8 euros por metro cuadrado, con un incremento del 6,3% respecto a 2024. Lo relevante es que esta tendencia no es reciente: desde 2020, el precio ha subido un acumulado del 104%. La obra nueva ha sido especialmente dinámica, pasando de 1.737 euros por metro cuadrado hace cinco años a 3.551 euros en la actualidad. La segunda mano también ha experimentado un auge similar, de 2.500 a 3.514 euros por metro cuadrado.
Las razones de este encarecimiento son claras: en los últimos años se han impulsado promociones de obra nueva de tipología media-alta, como las del Parc dels Estanys, con bloques de entre doce y dieciséis viviendas a precios cercanos a los 450.000 euros. Además, la construcción de viviendas de lujo en primera línea de mar, con valores entre 700.000 euros y un millón, también eleva la media. El año pasado se registraron 166 operaciones de obra nueva en este municipio, casi cien más que el ejercicio anterior. Como la obra nueva representa el 30% del total de transacciones, su peso en la media de precios es considerable.
Otros municipios costeros siguen de cerca. Palamós ya ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado (3.119 euros, con un incremento del 13,3%), y Tossa de Mar alcanza los 3.268 euros (con una subida del 15,8%). En el interior, Puigcerdà destaca como la capital de comarca más cara, con 2.967 euros por metro cuadrado, aunque sus transacciones han bajado un 14%.
La capital provincial, Girona, cerró 2025 con 1.326 operaciones, un 4,3% más que el año anterior. La vivienda de segunda mano se encarece (2.466,7 euros por metro cuadrado, con un aumento del 5,6%), mientras que Ripoll es la única capital donde bajan los precios, con una caída del 3,1%.
- Roses y Lloret de Mar lideran en número de transacciones anuales (958 y 900 respectivamente).
- El crecimiento de operaciones en Torroella de Montgrí-L’Estartit fue del 37% en un año.
- Los analistas advierten de una posible ralentización del mercado si suben los tipos de interés.
Cuando busques comprar en la costa de Girona, ten en cuenta que los precios varían mucho según la proximidad al mar y la tipología de la vivienda. No es lo mismo una segunda mano consolidada que una promoción nueva de medio-alto standing. Además, el componente de oferta nueva en municipios como Castelló d’Aro infla artificialmente la media, así que conviene analizar qué tipo de inmueble necesitas realmente antes de comparar cifras generales.
Fuente original: www.lavanguardia.com
