La sentencia del Supremo sobre el alquiler de corta duración: qué cambia y qué se mantiene
El Tribunal Supremo ha resuelto un recurso contra el Real Decreto 1312/2024 que regulaba el registro único de arrendamientos de corta duración. La decisión es parcial: anula parte de la norma, pero salva otros elementos clave. Entender qué sigue vigente y qué desaparece es importante si alquilas un inmueble por días o semanas.
Lo primero: se mantiene la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esa plataforma de intercambio de datos entre administraciones públicas no desaparece. También se conservan las obligaciones de transmisión de información y estadísticas vinculadas a la normativa europea. Lo que cae es el «registro único» como tal, es decir, ese procedimiento por el cual tenías que inscribir tu alojamiento de corta duración en un registro especial gestionado a través de los Registros de la Propiedad o de Bienes Muebles para obtener un número que mostrar en plataformas online.
¿Por qué lo anuló el Supremo? La Sala consideró que el Estado no tenía competencia legal para crear ese registro único de la forma tan detallada en que lo hizo. Aunque la norma se apoyaba operativamente en infraestructuras registrales existentes, su finalidad no era la típica de un registro (inscribir actos con efectos jurídico-privados), sino un mecanismo de control e identificación para ofertar servicios. Eso no encajaba en los títulos competenciales que el Gobierno invocaba (ordenación de registros e instrumentos públicos, coordinación de actividad económica, igualdad básica). La regulación era demasiado exhaustiva y se superponía a competencias de las autonomías en turismo y vivienda.
Un punto relevante: la Sala rechazó la tesis de que la Asociación de Alquiler Vacacional carecía de legitimación para recurrirlo. Esto abre la puerta a que colectivos interesados impugnen actos normativos que les afecten directamente, aunque sea de forma colectiva.
¿Qué debes saber como propietario o gestor de alojamiento?
- Ya no tienes obligación de inscribir tu arrendamiento en ese registro único para poder anunciarlo en plataformas. Esa carga administrativa desaparece.
- Las comunidades autónomas pueden aplicar sus propias regulaciones sobre alquiler de corta duración sin la imposición del modelo nacional.
- Los datos que envíes a través de la Ventanilla Única Digital seguirán transmitiéndose entre administraciones. No cambia la interoperabilidad ni la recopilación estadística estatal.
- Algunos términos del decreto quedan en el limbo: debes revisar si tu comunidad autónoma ha normado ya el tema o si sigue sin regulación específica.
Un error común es confundir el fin de un registro administrativo con la eliminación de deberes tributarios o de declaración ante Hacienda. Que no exista ese registro único no significa que desaparezca tu obligación de declarar tus ingresos o de cumplir la normativa fiscal y laboral aplicable. Tampoco anula las limitaciones que cada autonomía o municipio pueda imponer sobre este tipo de alquileres. Consulta la situación concreta en tu territorio, porque el panorama ahora es más descentralizado que hace meses.
Fuente original: www.economistjurist.es
