Banco Sabadell vende su operador de vivienda asequible
El Banco Sabadell ha decidido desprenderse de Sogeviso, la empresa que fundó hace casi diez años para gestionar alquileres a precio reducido. Se trata de un movimiento estratégico que refleja cómo ha evolucionado el sector inmobiliario desde la crisis de 2008.
La historia de Sogeviso comenzó como respuesta a un problema concreto: miles de personas perdían sus viviendas por impagos hipotecarios. El banco creó esta filial para ofrecer a esos clientes la posibilidad de alquilar en lugar de perder la casa. Con el tiempo, la compañía amplió su actividad hacia la gestión de promociones públicas y asequibles, convirtiéndose en uno de los pocos operadores especializados en este tipo de inmuebles en un momento en que el acceso a la vivienda es cada vez más complicado.
Ahora, el Sabadell encarga a PwC que busque comprador. Según las fuentes del sector, ya hay interesados en la adquisición y el banco espera cerrar un acuerdo durante el segundo trimestre de este año. Antes de iniciar la venta, ha separado de Sogeviso la gestión de alquileres sociales para sus clientes hipotecarios, que reabsorberá con recursos propios. Esto tiene sentido: esa actividad ha decaído mucho porque la cartera de hipotecas del banco tiene una morosidad muy baja hoy.
Lo que realmente se vende es el negocio de vivienda asequible. Sogeviso trabaja principalmente para la Comunidad de Madrid, aunque también tiene proyectos en Cataluña y Valencia dentro de los planes autonómicos para impulsar este tipo de alquileres. En 2024 facturó algo más de cuatro millones de euros, aunque cerró con pérdidas de 217.000 euros derivadas de inversiones en el negocio.
Qué debes saber si eres inquilino en vivienda asequible
- Este cambio de titularidad no te afecta directamente si alquilas ahora a través de Sogeviso. El nuevo propietario asumirá los contratos existentes y las obligaciones legales ligadas a ellos.
- Conviene que verifiques los términos de tu contrato de alquiler. Si tienes dudas sobre cómo una venta de la empresa gestora podría impactar tus condiciones, consulta la documentación que firmaste.
- El error más común es creer que una venta de la empresa gestora implicará cambios automáticos en la renta o el contrato. Legalmente, el nuevo titular debe respetar los términos vigentes.
- Si tienes un alquiler asequible a través de un programa autonómico, la administración pública sigue siendo quien establece los márgenes de precio y protecciones. El cambio de gestor no los elimina.
La operación refleja una realidad: después de años de crisis, el sector de vivienda asequible es ahora un activo que atrae a inversores. Mientras la demanda de alquileres baratos sigue siendo urgente, la gestión de este tipo de parque inmobiliario se está profesionalizando y concentrando en manos de operadores especializados.
Fuente original: www.elperiodico.com
