Cuando los bancos frenan las hipotecas
Los precios bajos en las hipotecas están provocando que algunos bancos cambien de estrategia. Banco Sabadell ha decidido reducir deliberadamente su ritmo de nuevas operaciones de crédito para vivienda durante el primer trimestre de 2026, según anunció su consejero delegado en la presentación de resultados.
La decisión no significa que el banco haya dejado de conceder hipotecas. De hecho, ha registrado un crecimiento interanual del 4,1% en este segmento. El punto es que ese crecimiento se produce mientras el banco frena voluntariamente, lo que en la práctica implica una pérdida de cuota de mercado y un desaceleramiento real en la actividad hipotecaria.
La razón está clara: los tipos de interés aplicados a las hipotecas están muy comprimidos. El tipo medio en España se sitúa actualmente en torno al 2,8%, lo que coloca al país entre los que ofrecen hipotecas más económicas de la zona euro. Cuando los márgenes de ganancia se estrechan tanto, los bancos optan por ser más selectivos con las operaciones que financian.
Esto es importante que lo entiendas. Un banco puede seguir considerando que prestar dinero para vivienda es rentable, pero también puede llegar a un punto en el que esa rentabilidad sea tan ajustada que prefiera destinar recursos a otros productos o simplemente no crecer al ritmo que podría. Es una decisión comercial, no una crisis de solvencia.
¿Qué implica esto para ti si estás buscando hipoteca? Varios aspectos:
- La disponibilidad de crédito puede ser más limitada, especialmente si tu perfil no es de los más atractivos para el banco.
- Los requisitos y condiciones tienden a endurecerse cuando los márgenes son estrechos.
- Es el momento de comparar entre entidades, porque no todas adoptan la misma estrategia.
- Los tipos bajos son una oportunidad, pero no duran indefinidamente. Si necesitas hipoteca, actuar sin dilación tiene sentido.
Los errores más habituales en esta situación son dos: esperar a que bajen más los tipos (sin garantía de que lo hagan) o asumir que porque una entidad no te ofrece un buen trato, ninguna lo hará. El mercado hipotecario es más complejo que eso, y cada banco tiene su propia política según su estrategia de riesgo y rentabilidad.
Fuente original: www.abc.es
