Quién pide hipotecas en España: los datos reales de los últimos cinco años
El Consejo General del Notariado acaba de publicar un informe que analiza cómo han evolucionado las hipotecas desde 2020 hasta 2025. Entre esos datos, hay uno que vale la pena conocer: el perfil mayoritario de quien solicita un préstamo para comprar casa. No es sorprendente, pero tiene matices que conviene entender si estás pensando en hipotecarte.
La característica más clara es que la mayoría de hipotecas no se firman en solitario. El 52,2% de los préstamos se formalizó con dos cotitulares, y un 1,6% con tres o más. Solo el 46,2% corrió a cargo de un único prestatario. Esto confirma lo que parece evidente: la compra de vivienda es, en la mayor parte de casos, una decisión que toman dos personas. Desde el punto de vista económico y jurídico, tiene sentido. Al banco le resulta más seguro, y a los compradores les permite sumar ingresos y capacidad de pago.
Respecto al género, la brecha es mínima. Entre 2020 y 2025, el 51,8% de las hipotecas tuvieron al menos un hombre firmando, frente al 48,2% con mujeres. Esa diferencia varía según la comunidad autónoma, pero raramente supera dos puntos porcentuales. En Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y Castilla y León, la presencia de hombres llegó al 52,5-52,8%. En Galicia fue donde menos, con el 49,1%.
En cuanto a la nacionalidad, la regla es clara: la inmensa mayoría de hipotecados son españoles. Pero aquí sí hay diferencias geográficas notables. En Extremadura, Galicia y Cantabria, los extranjeros representan menos del 6% de los préstamos formalizados. En cambio, en las zonas de turismo intenso, el porcentaje crece mucho: Baleares alcanza el 21,8%, la Comunidad Valenciana el 18%, y Canarias el 15,5%.
Un dato relevante: el número de extranjeros que formalizan hipotecas se ha multiplicado por 2,4 desde 2019 a 2025. Pero el notariado matiza que este crecimiento es proporcional al del comprador nacional, así que no podría decirse que el comprador extranjero haya ejercido una presión especial sobre el mercado.
Qué debes valorar antes de firmar
- Si vas a hipotecarte en pareja, asegúrate de que ambos comprendéis vuestras obligaciones solidarias. Un cotitular responde del cien por cien de la deuda.
- Revisa qué sucede con el préstamo si cambias tu situación civil. No es lo mismo divorciarse siendo cotitular que siendo único prestatario.
- Si eres extranjero, infórmate sobre cómo pueden afectar cambios legales o fiscales a tu capacidad de pago a futuro.
- La nacionalidad o el número de cotitulares no debería ser un problema para obtener crédito, pero sí influye en las condiciones que te ofrecen. Compara siempre.
Los datos del notariado son útiles porque muestran patrones, pero tu situación personal es única. Cada hipoteca tiene sus propias variables: plazo, tipo de interés, cláusulas, garantías. Antes de firmar cualquier cosa, asegúrate de entender cada línea.
Fuente original: www.helpmycash.com
