Qué debes saber sobre el euríbor en tu hipoteca variable
El euríbor es el índice de referencia que determina cuánto pagas realmente de interés en una hipoteca variable. Se calcula cada día a partir de las tasas que 18 bancos europeos principales se cobran entre sí en el mercado interbancario. Cuanto más sube el euríbor, más dinero acabas desembolsando cada mes.
Durante 2025 la situación fue favorable para los hipotecados. La media anual se quedó en el 2,222%, casi 1,05 puntos por debajo de 2024. Enero arrancó el año en el 2,525% y diciembre cerró en el 2,267%, ofreciendo cierta estabilidad. Para muchos hogares, esto significó meses con revisiones más suaves o incluso con bajadas.
Sin embargo, 2026 está siendo diferente. Enero comenzó con un leve descenso (2,245%), pero desde marzo el índice ha repuntado de forma clara. A 28 de mayo se sitúa en el 2,761%, y la media del mes alcanza el 2,804%. Comparado con mayo de 2025, la diferencia es de 0,723 puntos: una subida considerable.
¿Qué significa esto en tu bolsillo? En una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% sobre euríbor:
- Si se revisa anualmente, la cuota sube aproximadamente 13 euros al mes, unos 155 euros anuales.
- Si se revisa semestralmente, el impacto es mayor: casi 30 euros más cada mes, o 178 euros cada seis meses.
- En términos relativos, representa un aumento cercano al 4% en tu cuota.
Lo preocupante es que el euríbor ha vuelto a rondar el 3% en cotizaciones diarias, niveles que no se veían desde finales de 2024. Los factores geopolíticos, en especial la tensión en Oriente Medio, están aumentando la incertidumbre en los mercados financieros y presionando al alza las expectativas de tipos de interés.
Desde el punto de vista legal y de planificación, hay aspectos que debes revisar en tu hipoteca. Si tienes una revisión próxima, es el momento de conocer exactamente cuál es tu diferencial respecto al euríbor y en qué fecha se aplica. No es lo mismo revisar cada año que cada semestre: los impactos de las subidas se notan antes. También vale la pena estudiar si existe la posibilidad de pactar una frecuencia de revisión diferente o, en algunos casos, si tu banco ha ofrecido opciones de fijación parcial del tipo.
La fase de impredictibilidad que atraviesa el mercado requiere que tengas los números claros en tu contrato. Muchos hipotecados descubren demasiado tarde los detalles del diferencial o la fecha exacta de revisión. Revisar el documento ahora te permitirá anticipar cuánto afectará cada cambio del índice a tu hipoteca durante los próximos meses.
Fuente original: www.elperiodico.com
