La escalada de precios continúa al ritmo más rápido desde hace casi dos décadas
Los precios de la vivienda en España mantienen una tendencia alcista sin precedentes en los últimos años. En el primer trimestre del 2026, los valores subieron un 13%, consolidando la dinámica de incrementos que ya caracterizó el 2025, cuando el aumento medio fue del 12,7%. Estamos ante el ritmo de crecimiento más acelerado desde el 2007, lo que refleja una situación de mercado muy tensa.
La causa de fondo es simple pero preocupante: hay mucha demanda y muy poca oferta. Cuando en el mercado escasean las propiedades disponibles y los compradores son abundantes, los vendedores tienen toda la ventaja. Pueden fijar precios más altos y los compradores, si quieren acceder a una vivienda, deben aceptar esos valores. Esta dinámica especialmente afecta a jóvenes y personas con recursos limitados, que ven cómo cada vez está más lejano el acceso a una propiedad.
Diferencias entre vivienda nueva y usada
Dentro de esta tendencia general, el comportamiento de la vivienda de segunda mano y la nueva diverge. La usada subió un 13,5%, su mayor incremento desde que se tienen registros. En cambio, la nueva creció solo un 9,1%, el aumento más bajo desde finales del 2023. Esta divergencia es relevante: si buscas vivienda nueva, encuentras condiciones menos tensas que si tu opción es comprar usado.
Comparando trimestre a trimestre, tanto la nueva como la usada aumentaron un 3,5% entre el último trimestre del 2025 y el primero del 2026. Este salto es más acelerado que el del trimestre anterior, donde la subida había sido del 1,8%.
Panorama por territorios
Todas las comunidades autónomas registran subidas de dos dígitos. Los incrementos más pronunciados se dan en Aragón y Murcia, ambas con un 15,6%. Muy cerca están Castilla y León y Ceuta, con un 14,9%. Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja alcanzan el 14,3%. Por su parte, Cataluña, Navarra y País Vasco tienen los aumentos más moderados, aunque ninguno baja del 10,3%.
El dato que debes considerar es que no hay escapatoria geográfica: incluso las zonas con menores incrementos mantienen presiones al alza muy notables.
La paradoja: precios al alza, compraventas a la baja
Lo curioso es que mientras los precios suben, el número de operaciones baja. Marzo cerró con una caída del 2,2% en compraventas, con 61.295 transacciones. Enero y febrero también mostraron descensos del 5% y 0,5% respectivamente. El primer trimestre en su conjunto fue negativo.
Esta contradicción es habitual en mercados en transición: cuando los precios suben rápidamente, algunos compradores se retiran porque consideran que no pueden pagar esos valores. Otros esperan a que se estabilice la situación. Pero los vendedores, viendo que hay menos interesados, refuerzan sus exigencias de precio, lo que ahuyenta a más compradores. Es un círculo que debes conocer si estás en el mercado.
Fuente original: www.lavanguardia.com