Mercado de vivienda: las áreas metropolitanas lideran la subida de precios
Los datos del índice IMIE de mayo muestran que el precio de la vivienda continúa su tendencia al alza con intensidad. En el último año acumula un crecimiento del 15,4%, mientras que el aumento mensual se situó en el 1,3%. Esta dinámica supera con creces la inflación general de la economía, que se ha mantenido en el 11,9%.
Lo más relevante es la geografía del crecimiento. Las áreas metropolitanas lideran con los incrementos más pronunciados, especialmente en los últimos meses. Las zonas costeras mediterráneas también aceleran, aunque a ritmo más moderado que las áreas próximas a grandes capitales. El resto de territorios muestra comportamientos más estables o ligeramente más contenidos, con excepción de las islas, que siguen registrando subidas significativas.
Un hito importante: las áreas metropolitanas y las capitales han alcanzado por primera vez desde 2007 los valores nominales (sin descontar inflación) que tenían en plena burbuja inmobiliaria. Las islas ya lo habían logrado el año anterior. Este dato debe contemplarse con cuidado: aunque nominalmente se igualen aquellos precios de hace casi dos décadas, en términos reales, descontando la inflación acumulada, estamos aún un 34% por debajo de aquellos máximos. Solo las islas se acercan más, con una distancia de apenas el 13%.
¿Qué ocurre con la actividad compradora?
Aquí es donde hay que poner el foco como comprador o vendedor. Aunque los precios suben, la actividad de compraventa se ha moderado en el primer trimestre respecto al año anterior. Hay varios factores: el mercado aún asimila los cambios en los tipos de interés de los últimos años, y la incertidumbre económica internacional ha jugado un papel. Con todo, el volumen de hipotecas se ha mantenido y las compraventas siguen en niveles robustos, superiores a la media histórica.
El error más común es confundir velocidad de subida con solidez del mercado. Un crecimiento del 15,4% anual es considerable, pero si la actividad baja, significa que hay menos transacciones a precios más altos. Como comprador, esto puede abrirte oportunidades de negociación. Como vendedor, conviene no perder tiempo pensando que los precios solo irán hacia arriba.
- Vigila tu zona: no todas suben igual. Las áreas metropolitanas traccionan, pero el resto de municipios crece mucho menos (10,3% frente al 19,3% de las islas).
- Analiza el precio real: nominalmente estamos cerca de máximos de 2007, pero descontando inflación hay margen importante de recorrido.
- Ten en cuenta la financiación: aunque el crecimiento es intenso, la demanda se ha estabilizado. Esto importa si necesitas vender rápido.
Fuente original: www.expansion.com
