Barcelona resurge como primer destino hotelero rentable de España
Los datos más recientes muestran un giro importante en el panorama turístico español. Barcelona ha recuperado impulso con ingresos de 130 euros por habitación disponible entre enero y abril, lo que supone un crecimiento del 7,1% respecto al mismo periodo anterior. Esta cifra la posiciona como la ciudad más cara del país para alojarse, por encima de la media nacional de 169,8 euros.
Madrid, por su parte, experimenta una desaceleración notable. Su rentabilidad hotelera crece apenas un 4,6%, generando 119,3 euros por habitación disponible. Hace poco tiempo la situación era inversa: Madrid avanzaba con casi un 10% de productividad mientras Barcelona se estancaba con un 0,5%. Este cambio de tendencia sorprenderá a quienes llevan años viendo a la capital catalana luchar por recuperar su reputación.
¿Qué explica este repunte? Dos factores clave impulsan el crecimiento barcelonés: el aumento de las tarifas (+5,0%) y, especialmente, la demanda nacional (+19,6%). La demanda internacional apenas se mueve (+0,9%), limitada por complicaciones en los vuelos desde Asia. En Madrid ocurre lo opuesto: el turismo interno cae un 4,8%, afectado por problemas en los ferrocarriles de alta velocidad.
A nivel general, los destinos españoles han ganado atractivo como alternativa segura en un contexto geopolítico complejo. Tras un inicio de año débil, la demanda aceleró desde marzo, permitiendo subir precios y atraer visitantes de mayor poder adquisitivo. Esto ha trasladado un incremento del 4% en la rentabilidad hotelera nacional entre enero y abril.
Lo que debes saber si inviertes en alojamiento
- La regulación de viviendas turísticas ha reducido la oferta ilegal en 31.500 plazas entre las principales ciudades, mejorando la rentabilidad de los hoteles tradicionales.
- Existe incertidumbre jurídica: una sentencia del Tribunal Supremo ha anulado la aplicación del registro de viviendas turísticas, lo que puede cambiar el escenario.
- Si tienes o planeas tener un inmueble dedicado al alquiler vacacional, necesitas estar atento a estos cambios normativos.
De cara al verano, se espera que los destinos mediterráneos ganen tracción como alternativa a otras zonas del Mediterráneo oriental. Esto puede beneficiar la rentabilidad de segundas residencias o activos hoteleros en la costa.
Lo importante es que Barcelona y Madrid siguen siendo los motores del turismo urbano nacional, pero con dinámicas muy diferentes. Antes de tomar decisiones sobre inversión inmobiliaria vinculada al turismo, conviene analizar si apuestas por recuperación de demanda nacional o internacional, y cómo afecta la regulación a tu tipo de propiedad.
Fuente original: www.lavanguardia.com
