La oferta de pisos turísticos cae en picada tras los cambios regulatorios
El mercado de viviendas destinadas a alojamiento turístico está experimentando un giro importante en España. Después de años de expansión continua, las cifras empiezan a retroceder de forma significativa, coincidiendo con la aplicación de nuevas normas que endurecen las condiciones para operar en este negocio.
Los números hablan por sí solos. En mayo de 2026, había 341.001 viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales, lo que supone una caída del 10,7% respecto a un año antes, cuando se registraban 381.837. El descenso es aún más brusco si se observa lo ocurrido entre mayo y noviembre de 2025: desaparecieron más de 52.000 anuncios en apenas seis meses. Según el Banco de España, la cifra de viviendas turísticas pasó de alcanzar las 400.000 en 2024 a una media de unas 355.000 en 2025.
Es importante entender que estas cifras miden lo que está anunciado en las plataformas, no el destino final de cada inmueble. Algunos pisos pueden haber vuelto al mercado residencial, otros se habrán regularizado, parte de ellos pueden haber migrado hacia el alquiler de temporada, y algunos simplemente han abandonado la actividad turística. Sea cual sea el camino que hayan tomado, lo relevante es que la oferta visible ha menguado considerablemente.
Las reformas legales que están cambiando el panorama
Dos cambios normativos explican buena parte de este ajuste. El primero fue la reforma de la ley de propiedad horizontal, en vigor desde abril de 2025. A partir de esa fecha, cualquiera que quiera dedicar un piso al alquiler turístico necesita autorización expresa de la comunidad de vecinos. La aprobación requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios. Las comunidades, además, pueden establecer cuotas especiales o aumentar los gastos comunes de estas viviendas. Esta medida afecta principalmente a nuevas altas y a propietarios que quieran empezar con esta actividad tras esa fecha; los que ya funcionaban antes no se ven automáticamente afectados.
El segundo pilar fue el registro único de alquileres de corta duración, aprobado en diciembre de 2024, que exigía un número de registro para comercializar cualquier anuncio de forma legal. Sin embargo, el Tribunal Supremo anuló parte del sistema hace poco tiempo por considerar que invadía competencias autonómicas. La Ventanilla Única Digital y las obligaciones de intercambio de datos con plataformas se mantienen, pero el registro estatal ha quedado en manos de las comunidades autónomas.
Qué debes tener en cuenta si tienes o quieres un piso turístico
Si posees una vivienda destinada a este uso, conviene que verifiques tu situación con respecto a los requisitos actuales. El Gobierno también ha incluido incentivos en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para que estas casas salgan del mercado turístico, con ayudas que pueden llegar a 50.400 euros si cedes la vivienda a la comunidad autónoma durante siete años para alquiler asequible. Las autonomías pueden financiar hasta el 85% del coste de adquisición de estas viviendas en zonas tensionadas.
Lo que ocurre en el mercado turístico tiene efectos en el residencial. El Banco de España ha señalado que este tipo de oferta sí presiona al alza la demanda de vivienda para vivir. Por eso las administraciones están priorizando su reducción como parte de la estrategia para mejorar la disponibilidad y los precios del alquiler residencial.
Fuente original: www.elperiodico.com
