Lo que trae el próximo decreto de vivienda: temporada, habitaciones e IVA turístico
El Gobierno tiene previsto aprobar en las próximas semanas un real decreto con varias medidas sobre alquiler y vivienda. Se trata de un paquete amplio que agrupa iniciativas anunciadas hace tiempo y que ahora busca reunir apoyo parlamentario suficiente para prosperar.
Las medidas se dividen en dos bloques. El primero se centra en bajar precios, dar seguridad a los inquilinos y frenar el fraude. Aquí entran la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, una prórroga extraordinaria mejorada de los contratos, la obligación de formalizar los arrendamientos por escrito, y bonificaciones en el IRPF para propietarios que reduzcan o mantengan las rentas. El segundo bloque apunta a movilizar vivienda asequible e incluye la subida del IVA al 21% para los pisos turísticos y cambios para simplificar trámites administrativos.
¿Qué significa la regulación de alquileres de temporada?
La medida más inmediata es la regulación de los contratos de temporada. En ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, muchos propietarios utilizan esta modalidad —que debería ser puntual— para esquivar las garantías de la ley de arrendamientos urbanos, los límites de precio en zonas tensionadas y la duración mínima que establece la ley. Lo que busca el Gobierno es cerrar esa puerta: si una vivienda se destina realmente a residencia habitual, debe contratarse como tal, no como alojamiento temporal.
Lo mismo ocurre con el alquiler por habitaciones. Ha crecido mucho en grandes ciudades, y hay casos en los que los propietarios la usan para que el total de la renta por habitaciones supere lo que costaría alquilar el piso completo. El decreto busca evitar ese abuso.
Incentivos fiscales y cambios en el alquiler turístico
Además, el Gobierno plantea bonificar en el IRPF a los caseros que bajen o mantengan sus precios. La idea es que ese descuento fiscal compense parte de lo que dejarían de ingresar si no suben la renta al ritmo del mercado.
Por otro lado, los pisos turísticos pagarán IVA del 21%, una medida anunciada hace más de un año.
Qué debes tener en cuenta
Cuando se regula el alquiler de temporada, muchos inquilinos cometen el error de aceptar contratos cortos sin cuestionarse si realmente cabe esa modalidad. Si vives en una zona tensionada y tu intención es tener vivienda durante meses o años, no debería ofrecerse un contrato de temporada. Ese es un punto donde vale la pena pedir asesoría antes de firmar.
Para los propietarios, las bonificaciones fiscales pueden tener interés, pero hay que estudiar bien las condiciones y cómo se computa la reducción de renta. Tampoco es automático ni llega a compensar siempre.
En cualquier caso, estas medidas llevan meses o años en proceso, así que conviene estar atento a cómo se materializan en el real decreto final.
Fuente original: www.elperiodico.com
