Prórroga de alquileres y cambios en vivienda turística: qué esperar en julio
El Gobierno prepara un paquete normativo sobre vivienda que llegará en julio. El centro de atención está en la prórroga de contratos de alquiler, una medida que ya intentó aprobar en marzo mediante real decreto pero que decayó sin conseguir los votos necesarios en el Congreso.
La iniciativa anterior permitiría extender dos años los contratos que vencieran antes del 31 de diciembre de 2027. Entonces solo estuvo vigente algo más de un mes. Ahora el Ejecutivo afirma haber encontrado una fórmula diferente para atraer apoyos parlamentarios, especialmente los de Junts, cuyo voto será clave. Según han trascendido, esta formación ha solicitado ajustes en relación a la prórroga que el Gobierno está dispuesto a estudiar.
El paquete se estructura en dos bloques temáticos:
- Medidas para bajar precios y estabilizar alquileres: incluye regulación de alquileres de temporada y de habitaciones, obligatoriedad de contratos por escrito, bonificaciones en el IRPF para propietarios que reduzcan rentas, y acciones contra fraudes.
- Movilización de inmuebles para vivienda: entre ellas, elevar el IVA al 21% en pisos turísticos.
Además, el decreto abordará la agilidad administrativa en procesos urbanísticos. Este punto no es menor: según un estudio de la CNMC publicado hace poco, los trámites urbanísticos y la disponibilidad de suelo representan hasta el 45% del precio final de una vivienda. La complejidad normativa entorpece la movilización de terrenos y limita la oferta de casas. El organismo propone simplificar la normativa, flexibilizar el planeamiento, agilizar licencias y mejorar la coordinación de informes sectoriales para evitar duplicidades.
Qué debes tener en cuenta como arrendatario o propietario:
Si estás en un contrato de alquiler que vence antes de finales de 2027, una prórroga obligatoria afectaría directamente tu situación. Como inquilino, podrías beneficiarte de estabilidad; como casero, conviene que entiendas cómo funcionará exactamente el mecanismo antes de que se apruebe. No todos los contratos se rigen igual: los de temporada y los de habitación individual tienen sus propias reglas.
El cambio del IVA en vivienda turística también importa. Si posees un inmueble dedicado a este uso o lo contemplas, el incremento al 21% elevará los costes y podría reconfigurar la rentabilidad de este tipo de inversiones.
Un error frecuente es asumir que una prórroga legal es automática sin revisar los términos del contrato. Antes de que la medida se publique y se debata en el Congreso, conviene verificar qué dice exactamente tu cláusula de duración y resolución. Así sabrás qué impacto real tendrá cuando entre en vigor.
Fuente original: www.lavanguardia.com
