El euríbor sube a su nivel más alto en casi dos años: qué significa para tu hipoteca
El índice de referencia para las hipotecas variables ha alcanzado el 2,855% en julio, la cifra más elevada desde septiembre de 2024. Comparado con el mismo mes del año anterior, cuando estaba en el 2,079%, la subida es de casi 0,776 puntos. Para ti, si tienes una hipoteca variable, esto se traduce directamente en cuotas mensuales más altas cuando llegue la próxima revisión anual.
El incremento no es casual. Los expertos apuntan a dos factores principales: la escalada de tensiones geopolíticas en el estrecho de Ormuz a mediados de julio, que disparó los precios de la energía, y las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) mantenga o suba más los tipos de interés durante los próximos meses. De hecho, después de mantener los tipos sin cambios en el 2,25% el 23 de julio, la presidenta del BCE dejó abierta la posibilidad de nuevas subidas en septiembre.
Lo curioso es que hace apenas un mes, en junio, el euríbor estaba en el 2,798%. La subida de 0,057 puntos en solo treinta días no es espectacular, pero demuestra que la tendencia es al alza. De hecho, está a punto de volver a superar la barrera del 3%, un nivel que muchos deudores consideran crítico.
Qué error cometen muchos hipotecados
Aquí viene lo importante: muchos propietarios se sorprenden cuando reciben la carta del banco con la nueva cuota. Olvidan que las hipotecas variables se revisan anualmente, y que esa revisión está ligada directamente a lo que haya hecho el euríbor en ese período. Si tu contrato se revisa en agosto o septiembre, verás el impacto de estas subidas.
Según los cálculos que circulan en el sector, si el euríbor continúa subiendo, la cuota anual de una hipoteca puede encarecerse hasta en 1.500 euros. No es una cantidad desdeñable. Por eso es crucial que revises tu escritura: algunos contratos permiten cambiar de variable a fija en momentos específicos, aunque con limitaciones. Otros incluyen cláusulas de revisión que debes conocer.
También hay quien espera a ver si el BCE frena sus subidas antes de actuar. Los analistas sugieren que la reunión de septiembre será decisiva. Si el banco central decide no subir tipos y la inflación se modera, el euríbor podría estabilizarse entre el 2,5% y el 2,7% antes de fin de año. Pero si la inflación repunta y el BCE sigue apretando, podría acercarse al 3%.
Si tienes una hipoteca variable que revisa pronto, es el momento de revisar tus opciones: refinanciar a tipo fijo, amortizar parte del capital, o simplemente hacer números para saber cuánto te subirá la cuota. Los abogados y asesores pueden ayudarte a identificar si tu contrato tiene cláusulas que limiten la subida o que te permitan cambiar de condiciones.
Lo importante es que no esperes a sorpresas. Actúa antes de que la revisión sea firme.
Fuente original: www.elperiodico.com
