Los primeros síntomas de ralentización en el mercado residencial
El mercado de vivienda comienza a mostrar señales de desaceleración tras años de crecimiento continuo. Aunque los precios siguen subiendo y las transacciones se mantienen en niveles históricos, hay varios indicadores que apuntan a un cambio de dinámica. El encarecimiento de las hipotecas, derivado de la subida del Euríbor, está teniendo un impacto real en las decisiones de compra.
En el primer trimestre se completaron 178.473 compraventas, cifra inferior en un 2,5% a la del mismo período del año anterior. Puede parecer una caída modesta, pero lo relevante es la tendencia: los crecimientos interanuales, que hace poco superaban el 80%, se están acercando a cero. El tiempo que tarda en venderse una vivienda también se ha alargado considerablemente. En ciudades como Barcelona y Madrid, el plazo medio ha pasado de menos de 30 días a rondar o superar los 50 días en los últimos seis meses.
¿Por qué sucede esto? Fundamentalmente, porque el esfuerzo económico necesario para comprar es cada vez mayor. Cuando el porcentaje de ingresos que dedicas a la hipoteca es muy alto, el mercado de compradores potenciales se reduce de forma automática. Además, hay menos viviendas disponibles para vender: la oferta nueva crece, pero a un ritmo inferior al de los nuevos hogares que se forman, lo que mantiene la tensión en los precios.
Las hipotecas concedidas crecieron un 9,65% en el primer trimestre, muy por debajo de los aumentos del 15% al 32% que se registraban entre mediados de 2024 y mediados de 2025. Aquí también la tendencia es clara: el ritmo se modera.
Lo curioso es que los precios aún no han reaccionado de forma significativa. Siguen subiendo a tasas superiores al 10% anual, a pesar de que hay menos demanda. Esto se debe al desequilibrio persistente entre lo que se ofrece y lo que se busca.
Una pista importante viene del mercado de alquiler, que típicamente anticipa los movimientos de precios en compraventa. Los crecimientos en renta caen desde el 11,5% de 2025 al 4% actual. Es un descenso notable. Además, el esfuerzo para alquilar ha alcanzado máximos: el español medio dedica el 50% de su salario bruto al pago del alquiler, comparado con el 47% de hace un año.
Si eres comprador o vendedor, este es un momento para ser realista. La velocidad de venta disminuye, los precios se estancan, y el acceso al crédito se vuelve más restrictivo. Si planeas vender, hazlo sabiendo que tardará más y que habrá competencia. Si compras, asegúrate de que la hipoteca no te deja sin margen económico. El mercado sigue siendo sólido en cifras absolutas, pero ya no es el mismo mercado de hace un año.
Fuente original: www.elperiodico.com
