Casi un millón de viviendas fuera del mercado residencial ordinario
El Banco de España ha cuantificado un fenómeno que afecta cada vez más al acceso a la vivienda: en torno a 900.000 inmuebles están en manos de extranjeros no residentes o dedicados al alquiler turístico. Esto representa el 3,3% del parque residencial español en 2025. No es una cifra descomunal a nivel nacional, pero su concentración geográfica crea tensiones muy reales en mercados específicos.
El impacto no es uniforme. Estas viviendas se concentran en la costa mediterránea, las islas y los núcleos turísticos de las grandes ciudades. Cuando se disparan en una zona concreta, reducen drásticamente la disponibilidad para quien busca residencia habitual. En los centros de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, el fenómeno es especialmente visible: las viviendas turísticas pueden llegar a representar el 10% de toda la oferta de alquiler, aunque a escala estatal apenas alcancen el 1,5%.
Las cifras por municipios lo demuestran. Alicante encabeza la lista con un 14,5% de viviendas en manos no residentes o dedicadas al turismo. Málaga (14,1%), Girona (10,9%), Baleares (10,9%) y Santa Cruz de Tenerife (9,1%) también superan el 9%. En cambio, Madrid y Barcelona, donde la demanda residencial es explosiva, registran porcentajes mucho menores en adquisiciones por extranjeros: 1,6% y 2,2% respectivamente.
Lo que llama la atención es que entre 2021 y 2025 los no residentes han comprado vivienda a un ritmo de 50.000 unidades anuales. Son cifras superiores a las del boom inmobiliario de los años 2000. El pasado año, en Alicante representaron el 33,3% de todas las compraventas; en Málaga, el 27,9%; en Baleares, el 23%. En zonas turísticas, los inversores extranjeros dominan el mercado.
Qué implica esto para ti como comprador o inquilino
Si buscas vivienda en una zona turística, estás compitiendo no solo con otros compradores locales, sino con inversores internacionales. Esto presiona los precios al alza. Además, la reducción de stock disponible para alquiler residencial provoca que los precios de renta suban. El Banco de España lo reconoce: estos dos fenómenos juntos pueden generar «un amplio conjunto de efectos económicos y sociales adversos».
La regulación está avanzando. Desde 2024 se han limitado las nuevas viviendas turísticas, y el parque ha bajado en 45.000 unidades. Pero no es suficiente en todas partes. Si compras o alquilas, conviene que analices bien la zona: ¿qué porcentaje de viviendas turísticas hay? ¿Cuál es la tendencia? Algunos barrios pueden estar en transición, con riesgos de gentrificación acelerada.
Otro aspecto: si eres inversor extranjero, las normativas locales y autonómicas están endureciéndose. Consulta la regulación vigente antes de cualquier operación.
Fuente original: www.elperiodico.com
