Oficinas flexibles: más que una solución temporal
Lexington ha abierto este año un nuevo centro en el paseo de Gràcia, en la esquina con Aragó, ocupando 2.200 metros cuadrados en las plantas tercera y cuarta de un edificio. La inversión en este proyecto ha alcanzado 1,7 millones de euros. Es la segunda ubicación de la compañía en Barcelona, tras su primer centro en Diagonal 545, acumulando tres millones de inversión total en la ciudad.
Lo relevante es cómo Lexington se posiciona en el mercado. No quiere que la confundas con un coworking convencional. El modelo responde a demanda de empresas corporativas que buscan oficinas privadas con servicios integrados, no espacios abiertos compartidos con otros usuarios. El centro tiene capacidad para 265 puestos de trabajo, distribuidos en 32 oficinas privadas, aunque el número final de empresas dependerá del tamaño de cada equipo. La demanda media se sitúa entre 20 y 40 puestos, aunque hay clientes que contratan varios espacios.
Un dato que cambia la percepción: la permanencia media de los clientes es de aproximadamente 52 meses, casi cinco años. Esto es importante porque desmonta la idea de que los espacios flexibles son solo para empresas de paso. Estamos hablando de ocupantes con cierta estabilidad, pero que prefieren contratos más adaptables que el alquiler tradicional de larga duración sin salida.
Qué distingue este modelo
- Oficinas privadas para equipos residentes, no espacios de coworking abiertos
- Áreas comunes —como una terraza de 300 metros cuadrados— reservadas únicamente para clientes del centro
- Espacios diseñados para trabajo híbrido: salas de reuniones, cabinas insonorizadas y zonas de videoconferencia pensadas para equipos que no están en la oficina a jornada completa
- Ubicación estratégica con acceso a transporte público, comercio y restauración
- Certificación LEED Platinum del edificio, con énfasis en insonorización de mamparas
El 90% de las solicitudes procede de clientes corporativos internacionales de sectores variados: farmacéutica, tecnología, software y fintech. Esto no es casualidad: Barcelona atrae empresas que valoran la ubicación de lujo y la conectividad internacional que ofrece el paseo de Gràcia.
Lo que debes considerar antes de elegir
Si tu empresa estudia esta opción, recuerda que no es lo mismo que un coworking tradicional ni que un alquiler convencional. Estás ante un híbrido: tienes oficina propia, pero con flexibilidad contractual y sin compromisos de largo plazo como en una renta de inmueble directo. Esto implica un coste diferente al alquiler puro y unos términos que deberías negociar según tu necesidad real de permanencia. No es una solución más barata, sino una alternativa a medida si tu equipo necesita estabilidad pero con capacidad de ajuste.
La tendencia de espacios flexibles consolidados en las grandes avenidas empresariales de Barcelona refleja un cambio duradero en cómo las compañías entienden la oficina después de la pandemia. No es un parche temporal, sino una transformación del mercado inmobiliario corporativo.
Fuente original: elperiodico.com
