Qué hacer si tu contrato de alquiler te impone gastos que no debería
El Ministerio de Consumo sigue identificando prácticas ilegales en el sector inmobiliario. Esta semana ha abierto un expediente contra una de las principales agencias del país tras detectar cuatro posibles infracciones en sus contratos de alquiler. Se trata de un movimiento que refleja una realidad: muchos inquilinos firman cláusulas que legalmente no deberían estar en sus contratos.
¿Cuáles son las prácticas que han generado la investigación? La agencia investigada obligaba a los inquilinos a contratar un seguro de impago, incluía cláusulas como si el contrato fuera negociado individualmente cuando en realidad era de adhesión, imponía penalizaciones desproporcionadas por demoras en la entrega de la vivienda, y cargaba al arrendatario gastos y sanciones relacionados con los suministros y el cambio de titularidad de estos servicios.
Estas conductas violan la Ley 2/2023 de Vivienda, que es clara en un punto: no se puede repercutir al inquilino los gastos de gestión inmobiliaria ni los de formalización del contrato. Las consecuencias para quien cometa estas infracciones pueden llegar a los 100.000 euros de sanción.
Antecedentes recientes
Este expediente llega poco después de que Consumo ratificara una multa de 3,6 millones de euros contra Alquiler Seguro por prácticas abusivas similares. En ese caso, la agencia obligaba a los inquilinos a pagar comisiones por gestión, imponía contratos temporales sin justificación y contravenía la normativa española. Alquiler Seguro ha anunciado que recurrirá esa sanción, argumentando que los servicios adicionales cuestionados son voluntarios.
Qué debes revisar en tu contrato
Si eres inquilino, conviene que compruebes si tu contrato contiene algunos de estos puntos problemáticos:
- Obligación de contratar un seguro de impago o cualquier otro seguro adicional que no sea imprescindible por ley
- Gastos de gestión inmobiliaria a tu cargo
- Comisiones por formalización o firma del contrato
- Penalizaciones excesivas por retrasos en la entrega
- Sanciones por cambio de titularidad de suministros que deberían correr a tu cuenta
Un error común es pensar que si algo aparece en un contrato, es legal. No es así. Muchas cláusulas son nulas aunque estén firmadas. El hecho de que una agencia sea grande o conocida tampoco garantiza que actúe dentro de la legalidad, como demuestran estos expedientes.
Si detectas alguna de estas prácticas en tu contrato o si la agencia intenta cobarte gastos que no corresponden, tienes derecho a cuestionarlo. La normativa de vivienda existe precisamente para protegerte de estos abusos.
Fuente original: elperiodico.com
