El decreto de prórroga obligatoria llega a sus últimos días
El Ministerio de Consumo ha enviado nuevas comunicaciones a 541 empresas inmobiliarias y fondos de inversión recordándoles que, mientras está en vigor, deben respetar las reglas sobre prórroga forzosa de contratos de alquiler. Se trata de un paso que ocurre justo cuando la medida se aproxima a su fin en el Congreso, donde previsiblemente no logará los votos necesarios para mantenerse.
El decreto permite que los inquilinos cuyos contratos terminen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 soliciten una renovación extraordinaria. Si el arrendatario lo pide, el propietario está obligado a aceptar una extensión de hasta dos años adicionales, manteniendo los mismos términos y condiciones que ya regían el contrato original.
Aunque la norma decaerá previsiblemente el próximo 28 de abril, sigue siendo vinculante mientras esté en vigor. Por eso el ministerio insiste en su cumplimiento a través de cartas dirigidas a los principales operadores del mercado inmobiliario.
Qué debes saber si eres inquilino
Si tu contrato vence en las fechas indicadas, tienes derecho a solicitar esa prórroga mientras el decreto esté activo. No necesitas negociar: es automático. El propietario no puede rechazarlo ni cambiar las condiciones pactadas originalmente. La solicitud tiene que ser expresa, de modo que no esperes a que te la ofrezcan; tienes que comunicarla con claridad.
Ten en cuenta que este derecho es extraordinario y temporal. Una vez que el decreto caduque —algo que sucederá muy probablemente en abril—, ya no podrás invocarlo para contratos nuevos ni para renovaciones que se tramiten después de esa fecha.
Lo que suele pasar en la práctica
Es habitual que algunos propietarios o gestoras ignoren estas comunicaciones o las interpreten de forma restrictiva. Si tu arrendador se niega a aplicar la prórroga alegando que no la conoce o que ya no está vigente, tendrás que demostrar que tu solicitud se realizó mientras el decreto seguía en efecto. Por eso conviene documentarlo por escrito: correo electrónico, burofax, o cualquier medio que deje constancia.
Una confusión común es creer que la prórroga es automática. No: tienes que pedirla. Otra es pensar que el propietario puede cambiar las condiciones. Tampoco: deben mantenerse tal como estaban.
Estos últimos días son críticos para ejercer este derecho si tu contrato se ajusta a las fechas del decreto. Una vez que expire la norma, desaparece la obligación legal de prórrogar.
Fuente original: www.abc.es
