Pisos en venta en San Roque
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Vivir en San Roque
Cómo es San Roque
San Roque suma 34.310 habitantes. En un municipio así no se vende «en San Roque»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 31.571 a 34.310 habitantes: 2.739 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Roque están Línea de la Concepción, La (5 km), Algeciras (10 km), Castellar de la Frontera (13 km), Barrios, Los (14 km). El mayor de los vecinos es Algeciras, con 126.589 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, San Roque ocupa el puesto 10 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cádiz, San Roque se sitúa al sureste de Jerez de la Frontera, a unos 85 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +8,7% frente al +1,0% de media en Cádiz. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. De los 9 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que San Roque: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de San Roque no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 6 municipios que tiene a menos de 25 km, 4 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en San Roque
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31.571 | — | |
| 2021 | 32.178 | +607 | |
| 2022 | 33.018 | +840 | |
| 2023 | 33.646 | +628 | |
| 2024 | 34.190 | +544 | |
| 2025 | 34.310 | +120 |
De los 45 municipios de Cádiz, San Roque ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 86 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Roque
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
San Roque, en datos
San Roque tenía 34.310 habitantes en 2025, frente a los 31.571 de 2020: ha ganado 2.739 vecinos en cinco años (+8,7 %).
De los 45 municipios de Cádiz, San Roque ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 86 km en línea recta.
Evolución del padrón en San Roque
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31.571 | — | |
| 2021 | 32.178 | +607 | |
| 2022 | 33.018 | +840 | |
| 2023 | 33.646 | +628 | |
| 2024 | 34.190 | +544 | |
| 2025 | 34.310 | +120 |
Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en San Roque
¿Cuántos pisos en venta hay ahora en San Roque?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en San Roque. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
Si no encuentro nada en San Roque, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a San Roque tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en San Roque es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al comprador.
Dónde hay piso cerca de San Roque
Estos son los municipios que rodean a San Roque. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- La Línea de la Concepción 5 km
- Algeciras 10 km
- Castellar de la Frontera 13 km
- Los Barrios 14 km
- San Martín del Tesorillo 16 km
- Manilva 22 km
- Jimena de la Frontera 26 km
- Casares 28 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
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Yo pongo 10 estela ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ Grupo de abogados profesional Muchas Gracias
Muy contento con el servicio se trata de verdaderos profesionales los recomiendo si alguien tiene que hacer alguna compraventa son los mejores
Muy agradecidos con la vuestra atención, super eficaz unos profesionales 100/100.
Grandes profesionales, han vendido mi piso en menos de un mes. Todo perfecto y sin complicaciones, con total transparencia. Gracias por todo. Recomendable 100%.
Excelentes profesionales que se involucran al 100 por 100 en hacer su trabajo como debe ser. Me siento muy feliz con mi nuevo hogar y con toda la ayuda recibida por su parte!!! Gracias!!!!!!
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