Pisos en venta en Kortezubi
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Vivir en Kortezubi
Cómo es Kortezubi
Con 447 habitantes, Kortezubi está entre los municipios más pequeños de Vizcaya. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha subido de 442 habitantes en 2020 a 447 en 2025: 5 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Kortezubi están Arratzu (2 km), Forua (2 km), Gernika-Lumo (3 km), Ajangiz (4 km). A 3 km está Gernika-Lumo, con 17.129 habitantes: unas 38,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Kortezubi va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 113 municipios de Vizcaya, Kortezubi es el 95º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Kortezubi está al este de Bilbao, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,1% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 98 municipios, 83 de ellos más poblados que Kortezubi. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Kortezubi no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 77 municipios que tiene a menos de 25 km, 48 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Kortezubi, en datos
Kortezubi tenía 447 habitantes en 2025, frente a los 442 de 2020: ha ganado 5 vecinos en cinco años (+1,1 %).
De los 113 municipios de Vizcaya, Kortezubi ocupa el puesto 95 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Kortezubi
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 442 | — | |
| 2021 | 439 | −3 | |
| 2022 | 441 | +2 | |
| 2023 | 440 | −1 | |
| 2024 | 444 | +4 | |
| 2025 | 447 | +3 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en Kortezubi
¿Cuántos pisos en venta hay ahora en Kortezubi?
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Dónde hay piso cerca de Kortezubi
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