Pisos en venta en Jérez del Marquesado

Cómo es Jérez del Marquesado

Jérez del Marquesado ronda los 955 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.

Jérez del Marquesado mantiene su población: 955 en 2020, 955 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Jérez del Marquesado están Lanteira (3 km), Alquife (4 km), Cogollos de Guadix (5 km), Albuñán (5 km). Ninguno de ellos supera a Jérez del Marquesado en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.

Jérez del Marquesado ocupa el puesto 108 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.

Dentro de Granada, Jérez del Marquesado está al este de Granada, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,0% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 16 de ellos más poblados que Jérez del Marquesado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Jérez del Marquesado no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 990 habitantes, 35 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 27 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.