Pisos en venta en Cadaqués

Cómo es Cadaqués

Con 2.918 habitantes, Cadaqués tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.

El padrón ha pasado de 2.695 habitantes en 2020 a 2.918 en 2025: 223 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cadaqués están Port de la Selva, El (8 km), Selva de Mar, La (8 km), Roses (9 km), Palau-saverdera (11 km). A 9 km está Roses, con 20.365 habitantes: unas 7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cadaqués va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

De los 221 municipios de Girona, Cadaqués es el 53º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.

Dentro de Girona, Cadaqués está al noreste de Girona, a unos 50 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +8,3% frente al +6,1% de media en Girona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 48 municipios, 7 de ellos más poblados que Cadaqués. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Cadaqués no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Su máximo lo tocó en 2024 con 2.918 habitantes. Y no crece solo: de los 29 municipios que tiene a menos de 25 km, 27 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.