Pisos en venta en Cadalso de los Vidrios

Cómo es Cadalso de los Vidrios

En Cadalso de los Vidrios viven 3.372 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.

El padrón ha pasado de 3.047 habitantes en 2020 a 3.372 en 2025: 325 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cadalso de los Vidrios están Cenicientos (5 km), Rozas de Puerto Real (5 km), Navahondilla (6 km), San Martín de Valdeiglesias (7 km). El mayor de los vecinos es San Martín de Valdeiglesias, con 9.324 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

Cadalso de los Vidrios ocupa el puesto 95 de los 178 municipios de Madrid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Madrid, Cadalso de los Vidrios se sitúa al oeste de Madrid, a unos 63 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +10,7% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 51 municipios, 11 de ellos más poblados que Cadalso de los Vidrios. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Cadalso de los Vidrios no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 30 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.