Pisos en venta en Alpedrete

Cómo es Alpedrete

Con 15.686 habitantes, Alpedrete tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.

El padrón ha subido de 14.839 habitantes en 2020 a 15.686 en 2025: 847 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alpedrete están Collado Villalba (3 km), Collado Mediano (4 km), Moralzarzal (5 km), Guadarrama (6 km). A 3 km está Collado Villalba, con 67.274 habitantes: unas 4,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Alpedrete va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

De los 178 municipios de Madrid, Alpedrete es el 44º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.

Dentro de Madrid, Alpedrete está al noroeste de Madrid, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,7% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 12 de ellos más poblados que Alpedrete. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Alpedrete no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 34 municipios que tiene a menos de 25 km, 33 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.