Desde el 3 de octubre de 2026, quien venda o alquile un inmueble en Cataluña tiene que entregar al comprador o al inquilino un certificado de amianto que acredite si en el inmueble hay amianto visible o no. Es una de las novedades de la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto de Cataluña, publicada en el DOGC del 3 de julio, y llega en un momento en el que todavía no está aprobado el reglamento que la desarrolla.
La ley reconoce en su artículo 5 el derecho de la ciudadanía a obtener este certificado al comprar una propiedad o al alquilar una vivienda u otro inmueble, y en su artículo 21 obliga a entregarlo en esas operaciones. Para muchos propietarios es un documento más que añadir a la lista, junto a la cédula de habitabilidad y el certificado energético, pero tiene sus propias reglas.
Qué tiene que decir el certificado de amianto
Mientras no haya reglamento, el artículo 21.3 de la ley fija el contenido mínimo: el certificado debe acreditar la presencia o ausencia de amianto visible en el inmueble, el estado de conservación de los materiales que lo contengan, si se detectan, y el riesgo que pueden suponer para las personas.
Para que nadie se quede sin poder cumplir, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de certificado que recoge la identificación del inmueble y del técnico, el resultado de la inspección y, si aparecen elementos que pueden contener amianto, su estado. La propia Agencia aclara que no es todavía el modelo oficial que prevé la ley: es un modelo provisional que permite cumplir el contenido mínimo hasta que se apruebe el reglamento.
A qué inmuebles afecta
La obligación se aplica tanto a la venta como al alquiler y no se limita a las viviendas: alcanza también a locales, oficinas, solares y otros tipos de inmuebles. Según las preguntas frecuentes de la Agència de Residus (30 de septiembre de 2026), afecta a los inmuebles anteriores a 2002, porque a partir de ese año se prohibió comercializar cualquier material con amianto.
Si se trata de un piso, un local o una oficina dentro de un edificio, el certificado se refiere solo a esa unidad. No tiene que abarcar los elementos comunes del edificio, como la cubierta, la fachada o las bajantes.
Quién puede emitirlo y cómo se hace
A falta del reglamento, pueden emitir y firmar el certificado los profesionales que prevé la Ley 38/1999, de ordenación de la edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, cada uno dentro de sus competencias.
El técnico tiene que visitar el inmueble. El modelo básico parte de una inspección visual de los espacios y elementos a los que se ha podido acceder, sin catas, muestras ni análisis de laboratorio. Si hay zonas a las que no se puede entrar, el certificado se limita a lo inspeccionado y lo deja indicado.
Las dudas más habituales
La primera es cuándo hay que tenerlo. Según la Agencia, de momento basta con disponer de él antes de firmar el contrato de compraventa o de alquiler; no hace falta para publicar el anuncio. Tampoco tiene, por ahora, un plazo de validez fijado, y el mismo certificado sirve para alquileres sucesivos siempre que no se hayan hecho modificaciones en el inmueble.
La segunda, qué pasa si aparece amianto. La respuesta oficial es clara: que el certificado detecte elementos que pueden contener amianto no impide en ningún caso vender ni alquilar. El documento es informativo: sirve para que el comprador o el inquilino conozca la situación antes de firmar. Y aunque el edificio figure en el Censo catalán de materiales con amianto, esa información no sustituye al certificado.
Qué conviene hacer si vas a vender o alquilar
Lo práctico es incluir el certificado de amianto entre la documentación que se prepara antes de poner el inmueble en el mercado, igual que la cédula o el certificado energético, para que no retrase la firma. Si estás preparando la venta de tu piso o un alquiler, puedes resolverlo todo a la vez y llegar a la firma con los papeles en regla.
Toda la información oficial está en la página de la Agència de Residus sobre el amianto y en su nota sobre el modelo de certificado. Y si necesitas el certificado para tu vivienda, local o solar, en ConsultIn lo gestionamos con un técnico competente: pide presupuesto del certificado de amianto sin compromiso.
