Cómo la tecnología puede ayudarte a identificar viviendas vacías en tu municipio
La Generalitat está desarrollando un sistema de inteligencia artificial capaz de detectar pisos desocupados mediante el análisis de datos de consumo de agua y electricidad, información del padrón municipal y visitas presenciales de los consistorios. El CIMNE, centro con sede en Lleida, lleva dos meses trabajando en este algoritmo por encargo del Govern, con el objetivo de contar con un mapa completo de viviendas vacías a partir del próximo año.
Aunque solo los grandes tenedores (propietarios de cinco o más viviendas) y las personas jurídicas están obligados a declarar sus pisos vacíos ante el registro oficial, la realidad es muy distinta. Los últimos datos disponibles del Idescat, del año 2021, hablaban de 418.600 viviendas desocupadas en Catalunya, lo que representa el 10,7% del parque total. Barcelona alberga más de 75.000, Terrassa supera los 9.600 y Tarragona cuenta con 8.300. Hay municipios donde la cifra es aún más preocupante: en El Perelló, casi la mitad de las propiedades están vacías.
El problema que ahora se intenta resolver es que hasta ahora no existía claridad sobre quién debía abordar la cuestión. La responsabilidad quedaba en una especie de tierra de nadie entre la Generalitat y los ayuntamientos, sin que se certificara realmente que una vivienda estaba vacía hasta que un funcionario la visitaba personalmente. Con esta nueva herramienta, los municipios podrán disponer de información actualizada en tiempo real sobre el estado del parque de viviendas de su territorio.
Ya hay consistorios catalanes que se han adelantado y contratan servicios privados basados en tecnología digital para gestionar su mercado local. Sitges es uno de los casos más conocidos, aunque en su caso la enfoque se ha dirigido principalmente hacia el control de pisos turísticos ilegales. Sin embargo, la misma tecnología también permite identificar viviendas desocupadas que han sido ocupadas sin permiso.
Una apuesta por los incentivos, no por las sanciones
La Generalitat ha dejado clara su posición: no pretende sancionar ni expropiar. En su lugar, planea una estrategia de incentivación dirigida a los propietarios para que pongan sus pisos en el mercado. La administración considera que obtendrá mejores resultados contactando directamente con los dueños para fomentar que las viviendas vuelvan a estar disponibles que aplicando penalizaciones extremas.
Como propietario o inquilino, debes estar atento a cómo evoluciona esta iniciativa. Si buscas piso, un mejor mapeo de la oferta real beneficiará el mercado. Si tienes una vivienda desocupada y recibes comunicaciones de la administración municipal, recuerda que existen opciones de alquiler o venta que pueden resultar más ventajosas que mantenerla vacía.
Fuente original: www.elperiodico.com