El mercado hipotecario catalán se recupera con fuerza en abril
Durante el mes de abril, en Catalunya se formalizaron más de 7.000 hipotecas. Esta cifra representa un crecimiento de casi 1.200 operaciones respecto al mismo mes del año anterior y mantiene una línea ascendente que arrancó en junio de 2024 sin interrupciones. A nivel estatal, el comportamiento fue similar aunque menos intenso: España registró 40.010 hipotecas, un aumento del 2,3% interanual, con ambas cifras situándose en los máximos para un abril desde 2010.
Lo significativo no es solo que se formalicen más préstamos. Cada hipoteca es más voluminosa. En Catalunya, el importe medio alcanzó los 195.060 euros, lo que supone un crecimiento del 9,3% en un año. A nivel nacional, la media fue de 173.331 euros, un 11,1% superior al de hace doce meses. Esto se traduce en que el dinero total prestado por las entidades se disparó: en Catalunya llegó a 1.464 millones de euros, un 29,6% más que en abril de 2023; en España rozó los 6.935 millones, con un incremento del 13,6%.
Estos números reflejan dos realidades del mercado actual. Por un lado, hay demanda real de vivienda. Por otro, los precios no dejan de subir, obligando a los compradores a solicitar créditos mayores para poder acceder a una propiedad. Es el efecto combinado de una oferta limitada y una presión alcista en los valores inmobiliarios.
Conviene contextualizar estos datos. Aunque la recuperación es evidente y estamos en máximos de 15 años para el mes de abril, seguimos lejos de los extremos de la burbuja. En abril de 2005 se firmaron más de 20.000 hipotecas en Catalunya, casi el triple de las de hoy. Ese precedente es útil para recordar que el mercado actual, aunque dinámico, mantiene proporciones mucho más moderadas y menos especulativas.
Qué debes considerar si estás en el proceso de compra
- La financiación sigue siendo accesible, pero necesitarás más capital para hacer frente al crédito hipotecario. Calcula tu capacidad de endeudamiento con realismo.
- Un importe medio mayor significa que los precios de las viviendas continúan al alza. No pospongas una decisión si tu situación laboral y patrimonial es sólida.
- La tendencia alcista en hipotecas sugiere competencia en el mercado. Estudia bien cada operación y no te dejes presionar por la urgencia.
- Si tienes dudas sobre plazos, condiciones de financiación o cláusulas abusivas, es momento de revisar el contrato con asesoramiento especializado antes de firmar.
El mercado hipotecario da señales de normalidad después de años de incertidumbre, pero eso no significa que todo sea automático. Cada operación requiere una valoración individual de tu caso.
Fuente original: www.lavanguardia.com
