Una regulación sin precedentes sobre quién puede comprar vivienda en Catalunya
El Parlament está tramitando una proposición de ley que cambiaría de forma radical las reglas del juego en el mercado inmobiliario catalán. Si prospera, establecería restricciones muy claras sobre qué se puede hacer con una vivienda una vez comprada. Se trata de medidas que van más allá de lo que se ha regulado hasta ahora en España.
Las limitaciones giran en torno a un eje central: solo se podría comprar vivienda para habitarla de forma permanente o para alquilarla como residencia habitual. Cualquier otro uso quedaría prohibido. Esto significa que no podrías comprar un piso para usarlo como oficina, consultoría o despacho. Tampoco valdría la estrategia de comprar barato, reformar y revender rápidamente buscando ganancia, una práctica habitual en inversión inmobiliaria.
Hay un detalle importante: quien compre tendría un plazo máximo de doce meses para poner la vivienda en uso. No se podría dejar un piso cerrado años esperando a que alguien de la familia lo necesite o simplemente especulando con su revalorización.
Quién queda fuera y quién tiene excepciones
Las restricciones afectarían tanto a grandes inversores como a particulares, personas físicas y jurídicas. Incluso los pisos heredados entrarían en el ámbito de la regulación, porque el texto no distingue cómo se haya adquirido la propiedad.
Existen algunas excepciones. Puedes comprar vivienda para hijos o parientes cercanos (hasta segundo grado, incluidos suegros y entenados) si van a vivir allí. En cuanto a segundas residencias, la ley permitiría tener una en zonas tensionadas, pero nunca podría alquilarse como vivienda turística.
Un alcance limitado geográficamente, pero amplio en población
La medida solo afectaría a municipios declarados como zonas tensionadas. Son 271 municipios donde reside el 90 por ciento de la población catalana. La aplicación se haría a través de los planeamientos urbanísticos y ordenanzas locales, es decir, cada ayuntamiento podría decidir si incluye estas restricciones o no.
Hay un aspecto que tienes que tener claro: esta regulación va ligada a las rentas tópadas en zonas tensionadas. Si alquilas en uno de estos municipios bajo estas nuevas reglas, tu renta estaría limitada legalmente.
Lo que debes vigilar si estás implicado
Si tienes intención de comprar o ya eres propietario, conviene que sigas esta tramitación. La proposición entrará en un periodo de enmiendas que puede modificar sustancialmente el texto actual. Los recursos que ya han anunciado algunos partidos podrían alargar el proceso hasta el otoño.
Un error común es pensar que estas restricciones se aplicarían automáticamente a toda Catalunya. En realidad, dependerá de lo que decida cada municipio a través de sus ordenanzas. Otra confusión frecuente es creer que afecta solo a grandes tenedores de inmuebles; la realidad es que impactaría a cualquier comprador, sin distinción.
Fuente original: www.lavanguardia.com
