El mercado de vivienda se desacelera más de lo esperado, pero los precios siguen subiendo
Las previsiones sobre el comportamiento del mercado inmobiliario español han cambiado drásticamente en los últimos meses. BBVA Research acaba de actualizar sus estimaciones y el cambio es notable: ahora calcula que las compraventas de vivienda caerán un 7,3% durante 2026, cuando apenas hace cuatro meses estimaba una caída del 1,6%. A pesar de este frenazo en las operaciones, los precios seguirán subiendo: la misma entidad prevé un incremento del 12% este año.
Este giro de 180 grados en las previsiones refleja lo rápido que está cambiando la situación. Los datos del Instituto Nacional de Estadística ya mostraban síntomas de enfriamiento en el primer semestre del año, con una caída interanual del 2,6% en las compraventas. Aunque junio mostró un pequeño repunte, no ha sido suficiente para invertir la tendencia general.
Lo curioso es que el mercado se comporta de manera contradictoria. Menos operaciones, pero precios más altos. Esto ocurre porque la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente. Hay demanda, pero no hay casas disponibles en cantidad suficiente. Los compradores que desean entrar al mercado encuentran menos opciones, lo que mantiene la presión al alza en los precios.
¿Por qué sigue faltando vivienda si la construcción está acelerada?
BBVA señala que la construcción está reaccionando, pero todavía con ritmo insuficiente. Los visados de vivienda aumentarán un 10,1% este año, y se espera que las viviendas iniciadas pasen de 139.000 en 2025 a 153.000 en 2026. Parece positivo, pero no es bastante: la creación de nuevos hogares sigue superando la producción de vivienda nueva.
Además, BBVA identifica un nuevo obstáculo que no se mencionaba antes: la capacidad de la red eléctrica. La demanda creciente de electricidad y la competencia por puntos de conexión pueden retrasar proyectos residenciales en algunas zonas. Las ampliaciones de red pueden tardar entre cinco y ocho años, lo que supone un freno adicional.
Como comprador o vendedor, necesitas entender que esta dinámica tiene consecuencias prácticas. Si compras, te encuentras con menos opciones y precios al alza, lo que reduce tu poder de negociación. Si vendes, tienes más interesados, pero también hay menos compradores con capacidad de financiación. En cualquier caso, los tiempos de cierre de operaciones se alargan.
Para 2027, BBVA confía en una cierta estabilización: las compraventas avanzarían un 0,6% y el encarecimiento se moderaría al 5,7%. Pero eso dependerá de que la oferta de vivienda empiece a equilibrar la balanza. Mientras tanto, el déficit residencial seguirá acumulándose y presionando los precios al alza, independientemente de cuántas operaciones se cierren.
Fuente original: www.lavanguardia.com
