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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villasbuenas de Gata y toda España.
El alquiler en Villasbuenas de Gata, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villasbuenas de Gata?
En Villasbuenas de Gata el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villasbuenas de Gata
En Villasbuenas de Gata viven 481 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Villasbuenas de Gata ha sumado 105 habitantes desde 2020 y ya son 481. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villasbuenas de Gata están Perales del Puerto (5 km), Torre de Don Miguel (6 km), Gata (7 km), Santibáñez el Alto (7 km). El mayor de los vecinos es Gata, con 1.335 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villasbuenas de Gata ocupa el puesto 125 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cáceres, Villasbuenas de Gata se sitúa al norte de Cáceres, a unos 81 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +27,9% frente al −1,0% de media en Cáceres. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 17 de ellos más poblados que Villasbuenas de Gata. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villasbuenas de Gata no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 510 habitantes, 29 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 27 de los 34 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Villasbuenas de Gata en cifras
Según el padrón del INE, en Villasbuenas de Gata viven 481 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 27,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villasbuenas de Gata
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 376 | — | |
| 2021 | 388 | +12 | |
| 2022 | 379 | −9 | |
| 2023 | 383 | +4 | |
| 2024 | 510 | +127 | |
| 2025 | 481 | −29 |
De los 221 municipios de Cáceres, Villasbuenas de Gata ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 81 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villasbuenas de Gata
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villasbuenas de Gata.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Villasbuenas de Gata: guía completa 2026
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Villasbuenas de Gata es un municipio de 481 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villasbuenas de Gata
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Villasbuenas de Gata tenía 481 habitantes en 2025 frente a los 376 de 2020: ha ganado 105 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 81 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villasbuenas de Gata no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villasbuenas de Gata
Los errores que salen caros al alquilar en Villasbuenas de Gata: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villasbuenas de Gata
Para alquilar piso en Villasbuenas de Gata necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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