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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villardefrades y toda España.
El alquiler en Villardefrades, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villardefrades?
En Villardefrades el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villardefrades
Con 145 habitantes, Villardefrades está entre los municipios más pequeños de Valladolid. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 162 habitantes en 2020 a 145 en 2025: 17 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villardefrades están Urueña (4 km), Villanueva de los Caballeros (4 km), Villavellid (4 km), San Pedro de Latarce (6 km). El mayor de los vecinos es San Pedro de Latarce, con 429 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villardefrades ocupa el puesto 131 de los 224 municipios de Valladolid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valladolid, Villardefrades está al oeste de Valladolid, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,5% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 80 municipios, 39 de ellos más poblados que Villardefrades. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villardefrades no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 62 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 47 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villardefrades en cifras
Según el padrón del INE, en Villardefrades viven 145 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villardefrades
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 162 | — | |
| 2021 | 153 | −9 | |
| 2022 | 149 | −4 | |
| 2023 | 140 | −9 | |
| 2024 | 136 | −4 | |
| 2025 | 145 | +9 |
De los 224 municipios de Valladolid, Villardefrades ocupa el puesto 132 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villardefrades
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🔔 Crear alerta gratis en VillardefradesRecursos útiles para alquilar en Villardefrades
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villardefrades.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villardefrades: guía completa 2026
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Villardefrades es un municipio de 145 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 132º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villardefrades
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Villardefrades tenía 145 habitantes en 2025 frente a los 162 de 2020: ha perdido 17 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villardefrades no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villardefrades
Los errores que salen caros al alquilar en Villardefrades: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villardefrades
Para alquilar piso en Villardefrades necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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