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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villar del Salz y toda España.
El alquiler en Villar del Salz, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villar del Salz?
En Villar del Salz el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villar del Salz
Villar del Salz es un municipio de 58 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 61 habitantes en 2020 a 58 en 2025: 3 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villar del Salz están Peracense (5 km), Ródenas (5 km), Ojos Negros (6 km), Tordesilos (8 km). A 6 km está Ojos Negros, con 321 habitantes: unas 5,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villar del Salz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 236 municipios de Teruel, Villar del Salz es el 190º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Villar del Salz está al noroeste de Teruel, a unos 50 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,9% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 51 municipios, 35 de ellos más poblados que Villar del Salz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villar del Salz no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 66 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 36 municipios a menos de 25 km, 14 crecen y 21 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villar del Salz en cifras
Según el padrón del INE, en Villar del Salz viven 58 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villar del Salz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 61 | — | |
| 2021 | 66 | +5 | |
| 2022 | 63 | −3 | |
| 2023 | 59 | −4 | |
| 2024 | 53 | −6 | |
| 2025 | 58 | +5 |
De los 236 municipios de Teruel, Villar del Salz ocupa el puesto 190 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 50 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villar del Salz
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🔔 Crear alerta gratis en Villar del SalzRecursos útiles para alquilar en Villar del Salz
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villar del Salz.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villar del Salz: guía completa 2026
Alquilar en Villar del Salz significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Villar del Salz es un municipio de 58 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 190º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villar del Salz
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Villar del Salz, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Villar del Salz tenía 58 habitantes en 2025 frente a los 61 de 2020: ha perdido 3 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 50 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villar del Salz no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villar del Salz
Los errores que salen caros al alquilar en Villar del Salz: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villar del Salz
Para alquilar piso en Villar del Salz necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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