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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valoria la Buena y toda España.
El alquiler en Valoria la Buena, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Valoria la Buena?
En Valoria la Buena el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Valoria la Buena
740 habitantes tiene Valoria la Buena, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 630 habitantes en 2020 a 740 en 2025: 110 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valoria la Buena están Cubillas de Cerrato (5 km), San Martín de Valvení (6 km), Población de Cerrato (8 km), Cubillas de Santa Marta (8 km). El mayor de los vecinos es Dueñas, con 2.605 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 224 municipios de Valladolid, Valoria la Buena es el 45º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valladolid, Valoria la Buena está al noreste de Valladolid, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +17,5% frente al +1,6% de media en Valladolid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 73 municipios, 22 de ellos más poblados que Valoria la Buena. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valoria la Buena no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 745 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 49 municipios que tiene a menos de 25 km, 25 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Valoria la Buena en cifras
Según el padrón del INE, en Valoria la Buena viven 740 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 17,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Valoria la Buena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 630 | — | |
| 2021 | 678 | +48 | |
| 2022 | 683 | +5 | |
| 2023 | 704 | +21 | |
| 2024 | 745 | +41 | |
| 2025 | 740 | −5 |
De los 224 municipios de Valladolid, Valoria la Buena ocupa el puesto 46 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Valoria la Buena
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🔔 Crear alerta gratis en Valoria la BuenaRecursos útiles para alquilar en Valoria la Buena
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Valoria la Buena.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Valoria la Buena: guía completa 2026
Alquilar en Valoria la Buena significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Valoria la Buena es un municipio de 740 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 46º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Valoria la Buena
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Valoria la Buena tenía 740 habitantes en 2025 frente a los 630 de 2020: ha ganado 110 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Valoria la Buena no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Valoria la Buena
Los errores que salen caros al alquilar en Valoria la Buena: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Valoria la Buena
Para alquilar piso en Valoria la Buena necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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