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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valle de Villaverde y toda España.
El alquiler en Valle de Villaverde, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Valle de Villaverde?
En Valle de Villaverde el alquiler no está limitado.
Cantabria no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Valle de Villaverde
Con 249 habitantes, Valle de Villaverde está entre los municipios más pequeños de Cantabria. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 274 habitantes en 2020 a 249 en 2025: 25 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valle de Villaverde están Artzentales (3 km), Trucios-Turtzioz (6 km), Karrantza Harana/Valle de Carranza (6 km), Balmaseda (7 km). A 7 km está Balmaseda, con 7.718 habitantes: unas 31 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Valle de Villaverde va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 102 municipios de Cantabria, Valle de Villaverde es el 95º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cantabria, Valle de Villaverde está al sureste de Santander, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,1% frente al +1,8% de media en Cantabria. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 53 municipios, 50 de ellos más poblados que Valle de Villaverde. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valle de Villaverde no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 276 habitantes, 27 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 20 de los 36 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Valle de Villaverde en cifras
Según el padrón del INE, en Valle de Villaverde viven 249 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Valle de Villaverde
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 274 | — | |
| 2021 | 276 | +2 | |
| 2022 | 266 | −10 | |
| 2023 | 254 | −12 | |
| 2024 | 252 | −2 | |
| 2025 | 249 | −3 |
De los 102 municipios de Cantabria, Valle de Villaverde ocupa el puesto 96 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santander, con 175.425 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a Valle de Villaverde
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🔔 Crear alerta gratis en Valle de VillaverdeRecursos útiles para alquilar en Valle de Villaverde
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Valle de Villaverde.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Valle de Villaverde: guía completa 2026
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Valle de Villaverde es un municipio de 249 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 102 municipios de Cantabria, es el 96º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Valle de Villaverde
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Valle de Villaverde tenía 249 habitantes en 2025 frente a los 274 de 2020: ha perdido 25 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Santander, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Valle de Villaverde no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Valle de Villaverde
Los errores que salen caros al alquilar en Valle de Villaverde: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Valle de Villaverde
Para alquilar piso en Valle de Villaverde necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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