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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valle de Matamoros y toda España.
El alquiler en Valle de Matamoros, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Valle de Matamoros?
En Valle de Matamoros el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Valle de Matamoros
En Valle de Matamoros viven 337 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Valle de Matamoros tenía 363 habitantes en 2020 y hoy tiene 337: 26 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valle de Matamoros están Valle de Santa Ana (2 km), Jerez de los Caballeros (7 km), Salvaleón (15 km), Oliva de la Frontera (15 km). A 7 km está Jerez de los Caballeros, con 9.095 habitantes: unas 27 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Valle de Matamoros va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Valle de Matamoros es el 150º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Badajoz, Valle de Matamoros está al sur de Badajoz, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,2% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 24 municipios, 21 de ellos más poblados que Valle de Matamoros. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valle de Matamoros no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Valle de Matamoros en cifras
Según el padrón del INE, en Valle de Matamoros viven 337 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Valle de Matamoros
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 363 | — | |
| 2021 | 358 | −5 | |
| 2022 | 344 | −14 | |
| 2023 | 346 | +2 | |
| 2024 | 332 | −14 | |
| 2025 | 337 | +5 |
De los 163 municipios de Badajoz, Valle de Matamoros ocupa el puesto 150 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 57 km en línea recta.
Municipios cercanos a Valle de Matamoros
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🔔 Crear alerta gratis en Valle de MatamorosRecursos útiles para alquilar en Valle de Matamoros
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Valle de Matamoros.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Valle de Matamoros: guía completa 2026
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Valle de Matamoros es un municipio de 337 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 163 municipios de Badajoz, es el 150º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Valle de Matamoros
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Valle de Matamoros tenía 337 habitantes en 2025 frente a los 363 de 2020: ha perdido 26 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 57 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Valle de Matamoros no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Valle de Matamoros
Los errores que salen caros al alquilar en Valle de Matamoros: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Valle de Matamoros
Para alquilar piso en Valle de Matamoros necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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