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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valdehúncar y toda España.
El alquiler en Valdehúncar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Valdehúncar?
En Valdehúncar el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Valdehúncar
En Valdehúncar viven 188 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 171 a 188 habitantes: 17 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valdehúncar están Millanes (5 km), Navalmoral de la Mata (6 km), Peraleda de la Mata (6 km), Belvís de Monroy (7 km). A 6 km está Navalmoral de la Mata, con 17.352 habitantes: unas 92,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Valdehúncar va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 221 municipios de Cáceres, Valdehúncar es el 195º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cáceres, Valdehúncar se sitúa al noreste de Cáceres, a unos 83 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +9,9% frente al −1,0% de media en Cáceres. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 33 de ellos más poblados que Valdehúncar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valdehúncar no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 194 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 17 de los 30 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Valdehúncar en cifras
Según el padrón del INE, en Valdehúncar viven 188 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 9,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Valdehúncar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 171 | — | |
| 2021 | 179 | +8 | |
| 2022 | 185 | +6 | |
| 2023 | 194 | +9 | |
| 2024 | 186 | −8 | |
| 2025 | 188 | +2 |
De los 221 municipios de Cáceres, Valdehúncar ocupa el puesto 195 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 83 km en línea recta.
Municipios cercanos a Valdehúncar
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🔔 Crear alerta gratis en ValdehúncarRecursos útiles para alquilar en Valdehúncar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Valdehúncar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Valdehúncar: guía completa 2026
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Valdehúncar es un municipio de 188 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 195º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Valdehúncar
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Valdehúncar tenía 188 habitantes en 2025 frente a los 171 de 2020: ha ganado 17 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 83 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Valdehúncar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Valdehúncar
Los errores que salen caros al alquilar en Valdehúncar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Valdehúncar
Para alquilar piso en Valdehúncar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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