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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Urrácal y toda España.
El alquiler en Urrácal, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Urrácal?
En Urrácal el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Urrácal
En Urrácal viven 340 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 350 a 340 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Urrácal están Somontín (2 km), Lúcar (5 km), Olula del Río (5 km), Purchena (6 km). A 5 km está Olula del Río, con 6.506 habitantes: unas 19,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Urrácal va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 103 municipios de Almería, Urrácal es el 81º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Almería, Urrácal se sitúa al norte de Almería, a unos 63 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,9% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 25 de ellos más poblados que Urrácal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Urrácal no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 378 habitantes, 38 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 16 de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Urrácal en cifras
Según el padrón del INE, en Urrácal viven 340 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Urrácal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 350 | — | |
| 2021 | 369 | +19 | |
| 2022 | 371 | +2 | |
| 2023 | 378 | +7 | |
| 2024 | 350 | −28 | |
| 2025 | 340 | −10 |
De los 103 municipios de Almería, Urrácal ocupa el puesto 81 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 63 km en línea recta.
Municipios cercanos a Urrácal
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🔔 Crear alerta gratis en UrrácalRecursos útiles para alquilar en Urrácal
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Urrácal.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Urrácal: guía completa 2026
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Urrácal es un municipio de 340 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 103 municipios de Almería, es el 81º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Urrácal
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Urrácal tenía 340 habitantes en 2025 frente a los 350 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 63 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Urrácal no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Urrácal
Los errores que salen caros al alquilar en Urrácal: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Urrácal
Para alquilar piso en Urrácal necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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