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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Torrenueva Costa y toda España.
El alquiler en Torrenueva Costa, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Torrenueva Costa?
En Torrenueva Costa el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Torrenueva Costa
Torrenueva Costa tiene 3.207 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Torrenueva Costa ha sumado 411 habitantes desde 2020 y ya son 3.207. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Torrenueva Costa están Motril (6 km), Gualchos (10 km), Salobreña (10 km), Lújar (12 km). A 6 km está Motril, con 59.862 habitantes: unas 18,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Torrenueva Costa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 174 municipios de Granada, Torrenueva Costa es el 52º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Torrenueva Costa está al sur de Granada, a unos 55 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +14,7% frente al +2,6% de media en Granada. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 7 de ellos más poblados que Torrenueva Costa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Torrenueva Costa no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 17 municipios que tiene a menos de 25 km, 13 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Torrenueva Costa en cifras
Según el padrón del INE, en Torrenueva Costa viven 3.207 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 14,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Torrenueva Costa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.796 | — | |
| 2021 | 2.892 | +96 | |
| 2022 | 3.038 | +146 | |
| 2023 | 3.115 | +77 | |
| 2024 | 3.098 | −17 | |
| 2025 | 3.207 | +109 |
De los 174 municipios de Granada, Torrenueva Costa ocupa el puesto 52 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 55 km en línea recta.
Municipios cercanos a Torrenueva Costa
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🔔 Crear alerta gratis en Torrenueva CostaRecursos útiles para alquilar en Torrenueva Costa
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Torrenueva Costa.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Torrenueva Costa: guía completa 2026
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Con 3.207 habitantes, Torrenueva Costa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 52º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Torrenueva Costa
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Torrenueva Costa tenía 3.207 habitantes en 2025 frente a los 2.796 de 2020: ha ganado 411 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 55 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Torrenueva Costa no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Torrenueva Costa
Los errores que salen caros al alquilar en Torrenueva Costa: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Torrenueva Costa
Para alquilar piso en Torrenueva Costa necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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