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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Serra y toda España.
El alquiler en Serra, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Serra?
En Serra el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Serra
Serra reúne 3.767 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Serra ha sumado 580 habitantes desde 2020 y ya son 3.767. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Serra están Nàquera/Náquera (4 km), Segart (6 km), Torres Torres (7 km), Estivella (8 km). El mayor de los vecinos es Nàquera/Náquera, con 8.556 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Serra ocupa el puesto 93 de los 265 municipios de Valencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Serra está al norte de València, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +18,2% frente al +6,4% de media en Valencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 96 municipios, 47 de ellos más poblados que Serra. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Serra no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 77 municipios que tiene a menos de 25 km, 76 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Serra en cifras
Según el padrón del INE, en Serra viven 3.767 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 18,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Serra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.187 | — | |
| 2021 | 3.326 | +139 | |
| 2022 | 3.405 | +79 | |
| 2023 | 3.608 | +203 | |
| 2024 | 3.725 | +117 | |
| 2025 | 3.767 | +42 |
De los 265 municipios de Valencia, Serra ocupa el puesto 93 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Serra
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en SerraRecursos útiles para alquilar en Serra
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Serra.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Serra: guía completa 2026
En municipios como Serra, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Valencia. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 3.767 habitantes, Serra se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 265 municipios de Valencia, es el 93º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Serra
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Serra, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Serra tenía 3.767 habitantes en 2025 frente a los 3.187 de 2020: ha ganado 580 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 24 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Serra no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Serra
Los errores que salen caros al alquilar en Serra: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Serra
Para alquilar piso en Serra necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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